Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Wezelpad à Heist-op-den-Berg
Wezelpad est une voie de desserte locale sans issue de 190 m, à 3,4 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Centrum, est de 353 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à479 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Itegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Wezelpad en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 492e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,4 km au nord
Voirie
Wezelpad n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Pad » : sentier en néerlandais.
Bâti
Wezelpad est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Maisons de Wezelpad : type de bâti et prix de référence
Wezelpad compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Itegem-Centrum (296 000 € à 479 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wezelpad se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wezelpad
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Prof.Verbiststraat relève du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, où la médiane 2022 est de 330 000 €, soit 4 % de moins que Itegem-Centrum (342 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Wezelpad est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Nieuwendijk (82 %) ; A. De Bruynstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (C. Serneelsstraat) à 171 m² (Nieuwendijk) dans ces rues ; Wezelpad est à 125 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hallaarstraat, en compte 116.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Huizebeekstraat | 150 m | Itegem-Centrum |
| Prof.Verbiststraat | 240 m | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € -4 % |
| Pastoor Berchaensstraat | 250 m | Itegem-Centrum |
| Hallaarstraat | 250 m | Itegem-Centrum |
| C. Serneelsstraat | 280 m | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € -4 % |
| A. De Bruynstraat | 310 m | Itegem-Centrum |
| Van Immerseelstraat | 370 m | Itegem-Centrum |
| Meuttersstraat | 420 m | Itegem-Centrum |
| Nieuwendijk | 430 m | Itegem-Centrum |
| Hallaaraard | 520 m | Hallaar-Vespreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wezelpad » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2222) avant de comparer des prix.
- Wezelpad à Herentals, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Wezelpad à Tessenderlo-Ham, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Wezelpad à Lanaken, à 70,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Wezelpad à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Centrum, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wezelpad
La médiane du quartier Itegem-Centrum est passée de 330 000 € en 2021 à 342 500 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 12 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Wezelpad pèse 5 adresses sur les 727 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wezelpad
Combien vaut une maison Wezelpad à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wezelpad est son quartier, Itegem-Centrum : 296 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Wezelpad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Wezelpad est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wezelpad comme une voie de desserte locale de 190 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Wezelpad à Heist-op-den-Berg ?
Wezelpad fait partie du quartier Itegem-Centrum, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Wezelpad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode