Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Roggestraat à Gand
Roggestraat est une voie résidentielle de 430 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Bevereplein, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Van Bevereplein, 48 ventes en 2023 (médiane 302 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Roggestraat en chiffres
- Adresses
- 29 (9 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 70 à 120, impairs 1 à 91
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,2 % (23e rue sur 28)
- Taille
- 1352e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Van Bevereplein.
Maisons de Roggestraat : type de bâti et prix de référence
Roggestraat compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Van Bevereplein (253 000 € à 360 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+72 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roggestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Bevereplein et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Getouwstraat relève du quartier Oude Lieve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Rustoord (295 000 €, par Fuchsiastraat). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Roggestraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Klaverstraat (100 %), la moins dense Antoinette Vandeputtepad (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Antoinette Vandeputtepad) à 83 m² (Frans van Ryhovelaan) dans ces rues ; avec 122 m², Roggestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (29), elle est 8e sur 11, après Klaverstraat (33) et devant Antoinette Vandeputtepad (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lavendelstraat | 190 m | Van Bevereplein |
| Frans van Ryhovelaan | 200 m | Van Bevereplein |
| Maïsstraat | 250 m | Van Bevereplein |
| Getouwstraat | 270 m | Oude Lieve · n.d. |
| Fuchsiastraat | 280 m | Rustoord · 295 000 € -2 % |
| Pioenstraat | 290 m | Rustoord · 295 000 € -2 % |
| Filaturestraat | 300 m | Oude Lieve · n.d. |
| Klaverstraat | 300 m | Van Bevereplein |
| Antoinette Vandeputtepad | 320 m | Rustoord · 295 000 € -2 % |
| Hortensiastraat | 340 m | Rustoord · 295 000 € -2 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roggestraat » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Roggestraat à Eeklo, à 15,8 km : médiane du quartier 349 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Roggestraat à Zelzate, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Lokeren, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Zulte, à 25,7 km : médiane du quartier 297 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Roggestraat à Beernem, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Wielsbeke, à 29,1 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Tielt, à 31,7 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Harelbeke, à 37,7 km : médiane du quartier 285 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- et 22 autres communes plus éloignées
Acheter Roggestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Bevereplein, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roggestraat
La médiane du quartier Van Bevereplein est passée de 185 000 € en 2013 à 302 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Roggestraat pèse 29 adresses sur les 2 289 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 637 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roggestraat
Combien vaut une maison Roggestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roggestraat est son quartier, Van Bevereplein : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons de Roggestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (86 %), 2 jumelés (10 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Roggestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roggestraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Roggestraat à Gand ?
Roggestraat fait partie du quartier Van Bevereplein, à Gand. Elle en est la 23e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Roggestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode