Prix des maisons rue de la Fosse aux Loups à Habay

La rue de la Fosse aux Loups compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 417 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Habay. La médiane des 2 ou 3 façades d'Habay (250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Habay-la-Neuve-Centre (186 000 € à 326 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.

Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Fosse aux Loups se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Habay-la-Neuve-Centre : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 67 % de 4 façades, la rue de la Fosse aux Loups est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Termes (100 %), la moins aérée la rue de la Creux (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (la rue des Préyés) à 127 m² (la rue de l'Hôtel de Ville) dans ces rues ; la rue de la Fosse aux Loups est à 92 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après la rue du Châtelet (7) et devant la place Saint-Roch (5).

Tous les quartiers d'Habay et leurs rues

Au prix médian du quartier Habay-la-Neuve-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre est passée de 169 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Habay gagnait 81 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). La rue de la Fosse aux Loups pèse 6 adresses sur les 1 087 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.