Prix des maisons place Saint-Roch à Habay

La place Saint-Roch compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Habay.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre (186 000 € à 326 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la place Saint-Roch se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Habay-la-Neuve-Centre : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 0 % de 4 façades, la place Saint-Roch est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue de la Fosse aux Loups, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (la rue Courte) à 127 m² (la rue de l'Hôtel de Ville) dans ces rues ; la place Saint-Roch est à 101 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après la rue de la Fosse aux Loups (6) et devant la rue Courte (5).

Tous les quartiers d'Habay et leurs rues

Au prix médian du quartier Habay-la-Neuve-Centre, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Habay-la-Neuve-Centre est passée de 169 000 € en 2014 à 247 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Habay gagnait 81 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). La place Saint-Roch pèse 5 adresses sur les 1 087 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.