Prix des maisons par rue · 3150 Haacht
Prix des maisons Gebr. Janssensstraat à Haacht
Gebr. Janssensstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 2,2 km à l'ouest du centre d'Haacht (3150). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wespelaarse Hoek, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à645 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Wespelaarse Hoek, 17 ventes en 2022 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Gebr. Janssensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gebr. Janssensstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 39 | 27 | 445 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 16 à 26, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 39 (Wespelaarse Hoek), regroupe 27 des 33 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Haacht, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 33 (13 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 39
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (23)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 66e rue sur 198 à Haacht
- Du centre d'Haacht
- 2,2 km à l'ouest
Bâti
Gebr. Janssensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 320 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Gebr. Janssensstraat : type de bâti et prix de référence
Gebr. Janssensstraat compte 23 bâtiments isolés sur 33 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Haacht. La médiane des 2 ou 3 façades d'Haacht (369 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wespelaarse Hoek (351 000 € à 645 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gebr. Janssensstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gebr. Janssensstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wespelaarse Hoek et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Vaartstraat (Kampenhout) relève du quartier Neder - Assentse Dries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Gebr. Janssensstraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant M. Francisstraat (67 %) ; Vingerstraat ferme la marche avec 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (J.B. Woutersstraat) à 120 m² (Vingerstraat) dans ces rues ; avec 124 m², Gebr. Janssensstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (33), elle est 2e sur 11, après Tuinwijk (39) et devant M. Francisstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vingerstraat | 140 m | Wespelaarse Hoek |
| Vaartstraat (Kampenhout) | 170 m | Neder - Assentse Dries · n.d. |
| J. Nuytsstraat | 170 m | Wespelaarse Hoek |
| M. Francisstraat | 180 m | Wespelaarse Hoek |
| J.B. Woutersstraat | 180 m | Wespelaarse Hoek |
| Tuinwijk | 210 m | Haacht Station-Kern · n.d. |
| J. Gansemansstraat | 240 m | Haacht Station-Kern · n.d. |
| Neysetterstraat | 280 m | Haacht Station-Kern · n.d. |
| Albert Marnefstraat | 300 m | Wespelaarse Hoek |
| Pleinstraat (Boortmeerbeek) | 320 m | Haacht Station - Kern · n.d. |
Acheter Gebr. Janssensstraat à Haacht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wespelaarse Hoek, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 645 000 € | 12 900 € | 663 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gebr. Janssensstraat
La médiane du quartier Wespelaarse Hoek est passée de 300 000 € en 2019 à 445 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Haacht gagnait 18 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Gebr. Janssensstraat pèse 27 adresses sur les 590 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gebr. Janssensstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gebr. Janssensstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 39 : médiane 445 000 € en 2022 ; n° 16 à 26 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gebr. Janssensstraat à Haacht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gebr. Janssensstraat est son quartier, Wespelaarse Hoek : 351 000 € à 645 000 € en 2025, médiane 488 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gebr. Janssensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (30 %) et 23 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Gebr. Janssensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gebr. Janssensstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gebr. Janssensstraat à Haacht ?
Gebr. Janssensstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Haacht : Wespelaarse Hoek (n° 1 à 39, 27 adresses), Haacht Station-Kern (n° 16 à 26, 6 adresses).
Vous vendez Gebr. Janssensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode