Prix des maisons par rue · 3150 Haacht
Prix des maisons M. Francisstraat à Haacht
M. Francisstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 2,1 km à l'ouest du centre d'Haacht (3150). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wespelaarse Hoek, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à645 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Wespelaarse Hoek, 17 ventes en 2022 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
M. Francisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
M. Francisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 32 | 18 | 445 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 23, côté impair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 32 (Wespelaarse Hoek), regroupe 18 des 30 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Haacht, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 27
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (20)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 74e rue sur 198 à Haacht
- Du centre d'Haacht
- 2,1 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wespelaarse Hoek.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de M. Francisstraat : type de bâti et prix de référence
M. Francisstraat compte 20 bâtiments isolés sur 30 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Haacht. La médiane des 2 ou 3 façades d'Haacht (369 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wespelaarse Hoek (351 000 € à 645 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de M. Francisstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de M. Francisstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wespelaarse Hoek et sa fourchette. La limite passe à 80 m : J. Gansemansstraat relève du quartier Haacht Station-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, M. Francisstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Paddenpoelstraat (100 %), la moins aérée Vingerstraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (J.B. Woutersstraat) à 143 m² (Paddenpoelstraat) dans ces rues ; M. Francisstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Gebr. Janssensstraat (33) et devant Neysetterstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| J. Gansemansstraat | 80 m | Haacht Station-Kern · n.d. |
| J. Nuytsstraat | 90 m | Wespelaarse Hoek |
| Tuinwijk | 130 m | Haacht Station-Kern · n.d. |
| Gebr. Janssensstraat | 180 m | Wespelaarse Hoek |
| Paddenpoelstraat | 180 m | Wespelaarse Hoek |
| J.B. Woutersstraat | 180 m | Wespelaarse Hoek |
| Albert Marnefstraat | 210 m | Wespelaarse Hoek |
| Neysetterstraat | 220 m | Haacht Station-Kern · n.d. |
| Elleveldweg | 240 m | Wespelaarse Hoek |
| Vingerstraat | 260 m | Wespelaarse Hoek |
Acheter M. Francisstraat à Haacht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wespelaarse Hoek, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 645 000 € | 12 900 € | 663 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de M. Francisstraat
La médiane du quartier Wespelaarse Hoek est passée de 300 000 € en 2019 à 445 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Haacht gagnait 18 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. M. Francisstraat pèse 18 adresses sur les 590 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur M. Francisstraat
Le prix est-il le même tout au long de M. Francisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 32 : médiane 445 000 € en 2022 ; n° 1 à 23 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison M. Francisstraat à Haacht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour M. Francisstraat est son quartier, Wespelaarse Hoek : 351 000 € à 645 000 € en 2025, médiane 488 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de M. Francisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (33 %) et 20 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
M. Francisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit M. Francisstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve M. Francisstraat à Haacht ?
M. Francisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Haacht : Wespelaarse Hoek (n° 2 à 32, 18 adresses), Haacht Station-Kern (n° 1 à 23, 12 adresses).
Vous vendez M. Francisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode