Prix des maisons par rue · 3150 Haacht
Prix des maisons J.B. Woutersstraat à Haacht
J.B. Woutersstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 2,1 km à l'ouest du centre d'Haacht (3150). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wespelaarse Hoek, est de 488 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à645 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Wespelaarse Hoek, 17 ventes en 2022 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
J.B. Woutersstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (8)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,2 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 103e rue sur 198 à Haacht
- Du centre d'Haacht
- 2,1 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Wespelaarse Hoek compte 5 % de 2 façades et 60 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 200 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de J.B. Woutersstraat : type de bâti et prix de référence
J.B. Woutersstraat mêle 10 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Haacht, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) et une 2 ou 3 façades 369 000 € (70 ventes), soit 80 000 € d'écart (+22 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wespelaarse Hoek (351 000 € à 645 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de J.B. Woutersstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wespelaarse Hoek et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Vaartstraat (Kampenhout) relève du quartier Neder - Assentse Dries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, J.B. Woutersstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Elleveldweg (78 %), la moins aérée Vingerstraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Heistraat) à 124 m² (Gebr. Janssensstraat) dans ces rues ; avec 84 m², J.B. Woutersstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après J. Nuytsstraat (26) et devant Heistraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| J. Nuytsstraat | 90 m | Wespelaarse Hoek |
| Albert Marnefstraat | 130 m | Wespelaarse Hoek |
| Vingerstraat | 140 m | Wespelaarse Hoek |
| M. Francisstraat | 180 m | Wespelaarse Hoek |
| Gebr. Janssensstraat | 180 m | Wespelaarse Hoek |
| Vaartstraat (Kampenhout) | 220 m | Neder - Assentse Dries · n.d. |
| Elleveldweg | 240 m | Wespelaarse Hoek |
| Heistraat | 260 m | Wespelaarse Hoek |
| J. Gansemansstraat | 260 m | Haacht Station-Kern · n.d. |
| Tuinwijk | 290 m | Haacht Station-Kern · n.d. |
Acheter J.B. Woutersstraat à Haacht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wespelaarse Hoek, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 645 000 € | 12 900 € | 663 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de J.B. Woutersstraat
La médiane du quartier Wespelaarse Hoek est passée de 300 000 € en 2019 à 445 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Haacht gagnait 18 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. J.B. Woutersstraat pèse 19 adresses sur les 590 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur J.B. Woutersstraat
Combien vaut une maison J.B. Woutersstraat à Haacht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour J.B. Woutersstraat est son quartier, Wespelaarse Hoek : 351 000 € à 645 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de J.B. Woutersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (56 %) et 8 isolés (44 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
J.B. Woutersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit J.B. Woutersstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve J.B. Woutersstraat à Haacht ?
J.B. Woutersstraat fait partie du quartier Wespelaarse Hoek, à Haacht. Elle en est la 13e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez J.B. Woutersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode