Prix des maisons par rue · 2280 Grobbendonk
Prix des maisons Brede Gang à Grobbendonk
Brede Gang est une voie résidentielle de 150 m, à 1,1 km au nord du centre de Grobbendonk (2280). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grobbendonk-Centrum, est de 303 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 89 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à376 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Grobbendonk-Centrum, 21 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
Brede Gang en chiffres
- Adresses
- 9 (8 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 5
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (27e rue sur 37)
- Taille
- 163e rue sur 243 à Grobbendonk
- Du centre de Grobbendonk
- 1,1 km au nord
Parcelles
89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Brede Gang est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (45 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Brede Gang : type de bâti et prix de référence
Brede Gang compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 312 500 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Grobbendonk. La médiane des 4 façades de Grobbendonk (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grobbendonk-Centrum (244 000 € à 376 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Brede Gang se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brede Gang
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grobbendonk-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 13 % de 4 façades, Brede Gang est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Antoon Van Dyckstraat (91 %), la moins aérée Astridplein (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Tulpstraat) à 166 m² (Antoon Van Dyckstraat) dans ces rues ; avec 89 m², Brede Gang est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Tulpstraat (10) et devant Kasteelstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpstraat | 80 m | Grobbendonk-Centrum |
| Groenstraat | 100 m | Grobbendonk-Centrum |
| Salviastraat | 150 m | Grobbendonk-Centrum |
| Astridplein | 150 m | Grobbendonk-Centrum |
| Boudewijnstraat | 170 m | Grobbendonk-Centrum |
| Kasteelstraat | 200 m | Grobbendonk-Centrum |
| Antoon Van Dyckstraat | 200 m | Grobbendonk-Centrum |
| Gaspar Schetzstraat | 220 m | Grobbendonk-Centrum |
| Melkerijstraat | 270 m | Grobbendonk-Centrum |
| Schransstraat | 320 m | Grobbendonk-Centrum |
Acheter Brede Gang à Grobbendonk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grobbendonk-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brede Gang
La médiane du quartier Grobbendonk-Centrum est passée de 227 500 € en 2018 à 277 500 € en 2021 (+22 %), quand celle de Grobbendonk gagnait 15 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 307 500 € : 2021 est 10 % en dessous. Brede Gang pèse 9 adresses sur les 960 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brede Gang
Combien vaut une maison Brede Gang à Grobbendonk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brede Gang est son quartier, Grobbendonk-Centrum : 244 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de Brede Gang sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %), 3 jumelés (38 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Brede Gang est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brede Gang comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Brede Gang à Grobbendonk ?
Brede Gang fait partie du quartier Grobbendonk-Centrum, à Grobbendonk. Elle en est la 27e rue sur 37 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Brede Gang ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode