Prix des maisons Diamantstraat à Grimbergen

Diamantstraat compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) à Grimbergen.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prinsengoed (395 000 € à 574 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Diamantstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsengoed et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Spaanse Lindebaan relève du quartier Sint-Servaas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Diamantstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Spaanshof ; Pastoor D.J.Delestréstraat ferme la marche avec 24 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Smaragdstraat) à 201 m² (Guldendal) dans ces rues ; Diamantstraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Guldendal (11) et devant Tangestraat (7).

Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Diamantstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (1850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Diamantstraat à Lint, à 24,0 km : médiane du quartier 383 250 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Diamantstraat à Berlaar, à 28,5 km : médiane du quartier 294 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Diamantstraat à Anvers, à 31,3 km : médiane du quartier 530 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
• Diamantstraat à Herentals, à 40,1 km : prix de quartier non publié
• Diamantstraat à Vorselaar, à 42,0 km : médiane du quartier 339 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Diamantstraat à Zoersel, à 46,2 km : prix de quartier non publié
• Diamantstraat à Lille, à 46,6 km : prix de quartier non publié
• Diamantstraat à Gand, à 47,2 km : prix de quartier non publié
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Prinsengoed, 454 000 €, l'achat revient à 468 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 080 € à 54 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Prinsengoed est passée de 344 500 € en 2016 à 408 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Grimbergen gagnait 36 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Diamantstraat pèse 9 adresses sur les 588 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.