Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Botermelkstraat à Grammont
Botermelkstraat est un axe de liaison locale de 720 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Grammont (9500). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Onkerzele-Centrum, est de 214 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 33 des 64 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
173 000 €à284 000 €
Prix médian : 214 000 €
Quartier retenu : Onkerzele-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 214 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,2 %).
Botermelkstraat en chiffres
- Adresses
- 81 (51 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 57
- Longueur
- 720 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 69 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (19)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (4e rue sur 6)
- Taille
- 58e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,6 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 13,8 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 620 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Onkerzele-Centrum compte 31 % de 2 façades et 30 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Botermelkstraat : type de bâti et prix de référence
Botermelkstraat mêle 45 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grammont, une 4 façades s'est vendue 332 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) et une 2 ou 3 façades 220 000 € (406 ventes), soit 112 500 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Onkerzele-Centrum (173 000 € à 284 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Botermelkstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Onkerzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 1,2 km : Vissenholstraat relève du quartier Schendelbeke-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Botermelkstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Breekpot (67 %), la moins aérée Voldersstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Voldersstraat) à 139 m² (Kampstraat) dans ces rues ; Botermelkstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 6e sur 11, après Pijlekaartstraat (90) et devant Kampstraat (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Breekpot | 160 m | Onkerzele-Centrum |
| Kampstraat | 220 m | Onkerzele-Centrum |
| Onkerzelestraat | 400 m | Onkerzele-Centrum |
| Bosstraat | 710 m | Onkerzele-Centrum |
| Voldersstraat | 1,1 km | Onkerzele-Centrum |
| Vissenholstraat | 1,2 km | Schendelbeke-Centrum · n.d. |
| Hielaartstraat | 1,3 km | Schendelbeke-Centrum · n.d. |
| Kerkborre | 1,4 km | Schendelbeke-Centrum · n.d. |
| Pijlekaartstraat | 1,4 km | Schendelbeke-Centrum · n.d. |
| Ganzestraat | 1,4 km | Schendelbeke-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Botermelkstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix.
- Botermelkstraat à Ninove, à 5,4 km : médiane du quartier 292 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Botermelkstraat à Erpe-Mere, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Botermelkstraat à Alost, à 21,6 km : médiane du quartier 298 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Botermelkstraat à Termonde, à 28,7 km : médiane du quartier 300 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Botermelkstraat à Sint-Niklaas, à 43,2 km : prix de quartier non publié
- Botermelkstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 49,3 km : prix de quartier non publié
- Botermelkstraat à Sint-Gillis-Waas, à 52,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Botermelkstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Onkerzele-Centrum, 214 000 €, l'achat revient à 222 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 173 000 € | 3 460 € | 180 600 € |
| Médiane | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 280 € à 25 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Botermelkstraat
La médiane du quartier Onkerzele-Centrum est passée de 155 000 € en 2014 à 214 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Grammont gagnait 46 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 239 000 € : 2023 est 10 % en dessous. Botermelkstraat pèse 81 adresses sur les 644 du quartier (13 %), où Statbel a compté 165 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Botermelkstraat
Combien vaut une maison Botermelkstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Botermelkstraat est son quartier, Onkerzele-Centrum : 173 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 214 000 €.
Les maisons de Botermelkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (19 %), 33 jumelés (52 %) et 19 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Botermelkstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Botermelkstraat comme un axe de liaison locale de 720 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Botermelkstraat à Grammont ?
Botermelkstraat fait partie du quartier Onkerzele-Centrum, à Grammont. Elle en est la 4e rue sur 6 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Botermelkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode