Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Breekpot à Grammont
Breekpot est une voie résidentielle de 870 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Grammont (9500). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Onkerzele-Centrum, est de 214 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 55 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
173 000 €à284 000 €
Prix médian : 214 000 €
Quartier retenu : Onkerzele-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 214 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,2 %).
Breekpot en chiffres
- Adresses
- 62 (31 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 75
- Longueur
- 870 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 56 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (37)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 9,6 % (6e rue sur 6)
- Taille
- 77e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,5 km au nord-est
Bâti
Breekpot est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Breekpot : type de bâti et prix de référence
Breekpot compte 37 bâtiments isolés sur 55 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Grammont. La médiane des 2 ou 3 façades de Grammont (220 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Onkerzele-Centrum (173 000 € à 284 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Breekpot se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Breekpot
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Onkerzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 1,3 km : Atembekeweg relève du quartier Dreef, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Breekpot est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Kampstraat (48 %) ; Voldersstraat ferme la marche avec 24 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Voldersstraat) à 139 m² (Kampstraat) dans ces rues ; Breekpot est à 119 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 7e sur 11, après Kampstraat (70) et devant Hielaartstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Botermelkstraat | 160 m | Onkerzele-Centrum |
| Kampstraat | 240 m | Onkerzele-Centrum |
| Onkerzelestraat | 250 m | Onkerzele-Centrum |
| Bosstraat | 650 m | Onkerzele-Centrum |
| Voldersstraat | 1,1 km | Onkerzele-Centrum |
| Atembekeweg | 1,3 km | Dreef · n.d. |
| Vissenholstraat | 1,4 km | Schendelbeke-Centrum · n.d. |
| Hielaartstraat | 1,5 km | Schendelbeke-Centrum · n.d. |
| Pijlekaartstraat | 1,5 km | Schendelbeke-Centrum · n.d. |
| Kerkborre | 1,5 km | Schendelbeke-Centrum · n.d. |
Acheter Breekpot à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Onkerzele-Centrum, 214 000 €, l'achat revient à 222 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 173 000 € | 3 460 € | 180 600 € |
| Médiane | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 280 € à 25 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Breekpot
La médiane du quartier Onkerzele-Centrum est passée de 155 000 € en 2014 à 214 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Grammont gagnait 46 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 239 000 € : 2023 est 10 % en dessous. Breekpot pèse 62 adresses sur les 644 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 165 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Breekpot
Combien vaut une maison Breekpot à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Breekpot est son quartier, Onkerzele-Centrum : 173 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 214 000 €.
Les maisons de Breekpot sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (15 %), 10 jumelés (18 %) et 37 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Breekpot est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Breekpot comme une voie résidentielle de 870 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Breekpot à Grammont ?
Breekpot fait partie du quartier Onkerzele-Centrum, à Grammont. Elle en est la 6e rue sur 6 par le nombre d'adresses (9,6 % du quartier).
Vous vendez Breekpot ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode