Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Karmelietengracht à Grammont
Karmelietengracht est une voie résidentielle sans issue de 40 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Josefieten, est de 161 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à212 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Josefieten, 20 ventes en 2022 (médiane 147 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Karmelietengracht en chiffres
Un prix par tronçon
Karmelietengracht traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 14 | 5 | 147 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 8 à 12, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 14 (Josefieten), regroupe 5 des 8 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grammont, 245 500 € en 2025.
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 14, impairs 1 à 5
- Longueur
- 40 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (8e rue sur 8)
- Taille
- 292e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
Karmelietengracht n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Josefieten compte 94 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Karmelietengracht : type de bâti et prix de référence
Karmelietengracht compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Josefieten (117 000 € à 212 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Karmelietengracht
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Josefieten et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Gentsestraat relève du quartier Nederboelare - Kasteel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Stationswijk (137 500 €, par Wijngaardstraat). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Karmelietengracht est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Kleine Karmelietenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 28 m² (Kleine Gaffelstraat) à 108 m² (Wijngaardstraat) dans ces rues ; Karmelietengracht est à 63 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Gentsestraat, en compte 216.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gentsestraat | 60 m | Nederboelare - Kasteel · n.d. |
| Kleine Karmelietenstraat | 120 m | Josefieten |
| Kleine Gaffelstraat | 130 m | Josefieten |
| Verbrandhofstraat | 150 m | Josefieten |
| Gaffelstraat | 180 m | Josefieten |
| Spoorwegstraat | 200 m | Nederboelare-Centrum · n.d. |
| Nieuweweg | 260 m | Josefieten |
| Reepstraat | 260 m | Reep · n.d. |
| Wijngaardstraat | 270 m | Stationswijk · 137 500 € -7 % |
| Karmelietenstraat | 280 m | Josefieten |
Acheter Karmelietengracht à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Josefieten, 161 000 €, l'achat revient à 168 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 2 340 € | 123 100 € |
| Médiane | 161 000 € | 3 220 € | 168 200 € |
| Haut | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 220 € à 19 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karmelietengracht
La médiane du quartier Josefieten est passée de 112 500 € en 2013 à 147 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Grammont gagnait 48 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Karmelietengracht pèse 5 adresses sur les 387 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karmelietengracht
Le prix est-il le même tout au long de Karmelietengracht ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 14 : médiane 147 500 € en 2022 ; n° 8 à 12 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Karmelietengracht à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karmelietengracht est son quartier, Josefieten : 117 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 161 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Karmelietengracht sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (75 %) et 2 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Karmelietengracht est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karmelietengracht comme une voie résidentielle de 40 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Karmelietengracht à Grammont ?
Karmelietengracht est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grammont : Josefieten (n° 1 à 14, 5 adresses), Nederboelare - Kasteel (n° 8 à 12, 3 adresses).
Vous vendez Karmelietengracht ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode