Prix des maisons rue des Cordonniers à Grâce-Hollogne

La rue des Cordonniers compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (175 ventes) à Grâce-Hollogne.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hollogne-Centre (177 000 € à 262 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 28 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-48 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hollogne-Centre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Neuville relève du quartier Vieille-Montagne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hollogne Aulichamps (170 000 €, par la rue des Pinsons). Avec 0 % de 4 façades, la rue des Cordonniers est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, la rue Golet, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (la rue Lombard) à 69 m² (la rue des Eglantines) dans ces rues ; avec 28 m², la rue des Cordonniers est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après la rue Neuville (9) et devant la rue Lombard (5).

Tous les quartiers de Grâce-Hollogne et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Cordonniers » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4460) avant de comparer des prix.

• Rue des Cordonniers à Manage, à 89,8 km : médiane du quartier 165 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Cordonniers à Mouscron, à 161,9 km : médiane du quartier 120 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Hollogne-Centre, 208 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 26 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hollogne-Centre est passée de 115 000 € en 2015 à 175 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Grâce-Hollogne gagnait 32 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 189 750 € : 2023 est 8 % en dessous. La rue des Cordonniers pèse 7 adresses sur les 495 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.