Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Melkerijstraat à Gistel
Melkerijstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Gistel (8470). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kolaard, est de 253 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à293 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Kolaard, 17 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,0 %).
Melkerijstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (2 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 9
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (17e rue sur 21)
- Taille
- 147e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,4 km au nord-ouest
Voirie
Melkerijstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kolaard compte 36 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Maisons de Melkerijstraat : type de bâti et prix de référence
Melkerijstraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 261 500 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Gistel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kolaard (186 000 € à 293 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Melkerijstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kolaard : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 0 % de 4 façades, Melkerijstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Delphin Depuydtstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Tichelstraat) à 122 m² (Delphin Depuydtstraat) dans ces rues ; Melkerijstraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Gebroeders Tavernierstraat (10) et devant Placida de Keusterstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koolaerdstraat | 60 m | Kolaard |
| Hoogwegel | 80 m | Kolaard |
| Steenbakkerstraat | 150 m | Kolaard |
| Madibastraat | 230 m | Kolaard |
| Eigen-Haardstraat | 230 m | Kolaard |
| Placida de Keusterstraat | 240 m | Kolaard |
| Delphin Depuydtstraat | 240 m | Kolaard |
| Gebroeders Tavernierstraat | 250 m | Kolaard |
| Tichelstraat | 280 m | Kolaard |
| Nederen Heirweg | 280 m | Kolaard |
Tous les quartiers de Gistel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Melkerijstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Melkerijstraat à Ostende, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Melkerijstraat à Dixmude, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Melkerijstraat à Ichtegem, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Melkerijstraat à Ardooie, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Melkerijstraat à Langemark-Poelkapelle, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Melkerijstraat à Damme, à 28,6 km : médiane du quartier 373 700 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Melkerijstraat à Aalter, à 37,6 km : médiane du quartier 371 500 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Melkerijstraat à Ypres, à 38,0 km : prix de quartier non publié
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter Melkerijstraat à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kolaard, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Melkerijstraat
La médiane du quartier Kolaard est passée de 145 000 € en 2014 à 272 500 € en 2022 (+88 %), quand celle de Gistel gagnait 41 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Melkerijstraat pèse 7 adresses sur les 785 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 128 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Melkerijstraat
Combien vaut une maison Melkerijstraat à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Melkerijstraat est son quartier, Kolaard : 186 000 € à 293 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Melkerijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (43 %) et 4 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Melkerijstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Melkerijstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Melkerijstraat à Gistel ?
Melkerijstraat fait partie du quartier Kolaard, à Gistel. Elle en est la 17e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Melkerijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode