Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Halve Maanstraat à Gistel
Halve Maanstraat est une zone de rencontre à sens unique de 60 m, à 0,5 km au nord-est du centre de Gistel (8470). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gistel-Centrum, est de 266 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à326 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Gistel-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
Halve Maanstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 5
- Longueur
- 60 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (21e rue sur 27)
- Taille
- 146e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,5 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Halve Maanstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (9 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 8 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons d'Halve Maanstraat : type de bâti et prix de référence
Halve Maanstraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 261 500 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Gistel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gistel-Centrum (187 000 € à 326 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-47 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Halve Maanstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gistel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Esdoornlaan relève du quartier Vliegplein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Halve Maanstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Beukenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Hallestraat) à 200 m² (Markt) dans ces rues ; Halve Maanstraat est à 59 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après Markt (15) et devant Hallestraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogstraat | 50 m | Gistel-Centrum |
| Stationsstraat | 70 m | Gistel-Centrum |
| Hallestraat | 100 m | Gistel-Centrum |
| de Donckerstraat | 110 m | Gistel-Centrum |
| Wilgenlaan | 150 m | Gistel-Centrum |
| Tempelhofstraat | 200 m | Gistel-Centrum |
| Beukenlaan | 220 m | Gistel-Centrum |
| Esdoornlaan | 220 m | Vliegplein · n.d. |
| Markt | 220 m | Gistel-Centrum |
| Heyvaertlaan | 230 m | Gistel-Centrum |
Tous les quartiers de Gistel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Halve Maanstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix.
- Halve Maanstraat à Dixmude, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Halve Maanstraat à Diest, à 148,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Halve Maanstraat à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gistel-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Halve Maanstraat
La médiane du quartier Gistel-Centrum est passée de 249 500 € en 2019 à 277 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Gistel gagnait 14 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Halve Maanstraat pèse 8 adresses sur les 730 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Halve Maanstraat
Combien vaut une maison Halve Maanstraat à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Halve Maanstraat est son quartier, Gistel-Centrum : 187 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons d'Halve Maanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Halve Maanstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Halve Maanstraat comme une zone de rencontre de 60 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Halve Maanstraat à Gistel ?
Halve Maanstraat fait partie du quartier Gistel-Centrum, à Gistel. Elle en est la 21e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Halve Maanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode