Prix des maisons Weststraat à Genk

Weststraat compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 107 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterschei-Noord et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Berghausstraat relève du quartier Zwartberg-Zuid, où la médiane 2022 est de 205 000 €, soit 10 % de plus que Waterschei-Noord (186 000 € en 2022). Avec 32 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Weststraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Vredestraat (68 %), la moins dense Heidestraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Haardstraat) à 213 m² (Risstraat) dans ces rues ; Weststraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après Wildekerslaan (72) et devant Boslaan (32).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Weststraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Weststraat à Bourg-Léopold, à 22,3 km : médiane du quartier 280 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
• Weststraat à Mol, à 36,5 km : médiane du quartier 218 500 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Weststraat à Hamme, à 96,3 km : prix de quartier non publié
• Weststraat à Ninove, à 106,9 km : médiane du quartier 215 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Weststraat à Lokeren, à 112,8 km : prix de quartier non publié
• Weststraat à Assenede, à 128,8 km : médiane du quartier 235 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Weststraat à Evergem, à 129,6 km : médiane du quartier 370 000 € (+99 % par rapport à celle-ci)
• Weststraat à Kaprijke, à 131,3 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Weststraat pèse 41 adresses sur les 1 243 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.