Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Risstraat à Genk
Risstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 3,2 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 12 adresses, numérotées de 3 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Noord, est de 218 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 213 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à292 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Noord, 29 ventes en 2022 (médiane 186 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Risstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (11 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 34, impairs 3
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 10 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 213 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (30e rue sur 43)
- Taille
- 531e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,2 km au nord
Bâti
Risstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 40 % (8 % de 4 façades).
Parcelles
92 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Risstraat : type de bâti et prix de référence
Risstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 213 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+99 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Risstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterschei-Noord et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Berghausstraat relève du quartier Zwartberg-Zuid, où la médiane 2022 est de 205 000 €, soit 10 % de plus que Waterschei-Noord (186 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Risstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Halmstraat, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Jef Ulburghsstraat) à 204 m² (Halmstraat) dans ces rues ; avec 213 m², Risstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hoevenzavellaan, en compte 118.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoevenzavellaan | 160 m | Waterschei-Noord |
| Halmstraat | 210 m | Waterschei-Noord |
| Weststraat | 230 m | Waterschei-Noord |
| Boslaan | 240 m | Waterschei-Noord |
| Minderbroedersstraat | 260 m | Waterschei-Noord |
| Jef Ulburghsstraat | 290 m | Waterschei-Noord |
| Berghausstraat | 300 m | Zwartberg-Zuid · 205 000 € +10 % |
| Bosrandstraat | 310 m | Waterschei-Noord |
| Olmenstraat | 350 m | Waterschei-Noord |
| Steenbeukstraat | 370 m | Waterschei-Noord |
Acheter Risstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Risstraat
La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Risstraat pèse 12 adresses sur les 1 243 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Risstraat
Combien vaut une maison Risstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Risstraat est son quartier, Waterschei-Noord : 181 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 218 000 €.
Les maisons de Risstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 213 m².
Risstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Risstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Risstraat à Genk ?
Risstraat fait partie du quartier Waterschei-Noord, à Genk. Elle en est la 30e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Risstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode