Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Goudvinkstraat à Genk
Goudvinkstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 3,5 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Noord, est de 218 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à292 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Noord, 29 ventes en 2022 (médiane 186 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Goudvinkstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (23e rue sur 43)
- Taille
- 372e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,5 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Waterschei-Noord.
Maisons de Goudvinkstraat : type de bâti et prix de référence
Goudvinkstraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 107 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Goudvinkstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waterschei-Noord : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 0 % de 4 façades, Goudvinkstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Eendensquare, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Meibloemstraat) à 114 m² (Talingpark) dans ces rues ; Goudvinkstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Mezenstraat (21) et devant Duivenstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ceintuurlaan | 70 m | Waterschei-Noord |
| Duivenstraat | 110 m | Waterschei-Noord |
| Eendensquare | 120 m | Waterschei-Noord |
| Kwikstaartstraat | 120 m | Waterschei-Noord |
| Distelvinkstraat | 170 m | Waterschei-Noord |
| Nachtegaalstraat | 200 m | Waterschei-Noord |
| Talingpark | 220 m | Waterschei-Noord |
| Mezenstraat | 240 m | Waterschei-Noord |
| Zwaluwstraat | 250 m | Waterschei-Noord |
| Meibloemstraat | 260 m | Waterschei-Noord |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Goudvinkstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Goudvinkstraat à Diepenbeek, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Goudvinkstraat à Maasmechelen, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Goudvinkstraat à Westerlo, à 49,3 km : prix de quartier non publié
- Goudvinkstraat à Zemst, à 74,6 km : prix de quartier non publié
- Goudvinkstraat à Evergem, à 124,5 km : médiane du quartier 325 000 € (+75 % par rapport à celle-ci)
- Goudvinkstraat à Gand, à 128,0 km : médiane du quartier 358 625 € (+93 % par rapport à celle-ci)
Acheter Goudvinkstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Goudvinkstraat
La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Goudvinkstraat pèse 20 adresses sur les 1 243 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Goudvinkstraat
Combien vaut une maison Goudvinkstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Goudvinkstraat est son quartier, Waterschei-Noord : 181 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 218 000 €.
Les maisons de Goudvinkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (45 %) et 11 jumelés (55 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Goudvinkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Goudvinkstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Goudvinkstraat à Genk ?
Goudvinkstraat fait partie du quartier Waterschei-Noord, à Genk. Elle en est la 23e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Goudvinkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode