Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Ceintuurlaan à Genk
Ceintuurlaan est une voie résidentielle de 2,0 km, à 3,5 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 178 adresses, numérotées de 1 à 204. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Noord, est de 218 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 114 des 178 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à292 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Noord, 29 ventes en 2022 (médiane 186 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Ceintuurlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Ceintuurlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 204 | 125 | 186 000 € (2022, 29 ventes) |
| N° 2 à 108, côté pair | 53 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 204 (Waterschei-Noord), regroupe 125 des 178 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 178 (101 pairs, 77 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 204, impairs 1 à 155
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 178
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (114)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (5)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 43)
- Taille
- 6e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,5 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Waterschei-Noord.
Maisons de Ceintuurlaan : type de bâti et prix de référence
Ceintuurlaan compte 173 bâtiments accolés sur 178 (97 %), dont 114 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ceintuurlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waterschei-Noord : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 3 % de 4 façades, Ceintuurlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Eendensquare (40 %), la moins aérée Distelvinkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Meibloemstraat) à 141 m² (Spechtstraat) dans ces rues ; Ceintuurlaan est à 102 m². Par le nombre d'adresses (178), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lentelaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kwikstaartstraat | 50 m | Waterschei-Noord |
| Goudvinkstraat | 70 m | Waterschei-Noord |
| Eendensquare | 140 m | Waterschei-Noord |
| Talingpark | 150 m | Waterschei-Noord |
| Nachtegaalstraat | 170 m | Waterschei-Noord |
| Duivenstraat | 180 m | Waterschei-Noord |
| Lentelaan | 190 m | Waterschei-Noord |
| Meibloemstraat | 200 m | Waterschei-Noord |
| Spechtstraat | 200 m | Waterschei-Noord |
| Distelvinkstraat | 230 m | Waterschei-Noord |
Acheter Ceintuurlaan à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ceintuurlaan
La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Ceintuurlaan pèse 125 adresses sur les 1 243 du quartier (10 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ceintuurlaan
Le prix est-il le même tout au long de Ceintuurlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 204 : médiane 186 000 € en 2022 ; n° 2 à 108 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ceintuurlaan à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ceintuurlaan est son quartier, Waterschei-Noord : 181 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 218 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ceintuurlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 178 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (33 %), 114 jumelés (64 %) et 5 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Ceintuurlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ceintuurlaan comme une voie résidentielle de 2,0 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 18 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ceintuurlaan à Genk ?
Ceintuurlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Waterschei-Noord (n° 1 à 204, 125 adresses), Nieuw-Texas (n° 2 à 108, 53 adresses).
Vous vendez Ceintuurlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode