Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Eendensquare à Genk
Eendensquare est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 3,4 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Noord, est de 218 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à292 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Noord, 29 ventes en 2022 (médiane 186 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Eendensquare en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3 à 9
- Étendue des adresses
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (4)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (34e rue sur 43)
- Taille
- 587e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,4 km au nord-est
Bâti
Eendensquare est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (40 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette.
Maisons d'Eendensquare : type de bâti et prix de référence
Eendensquare mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eendensquare
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waterschei-Noord : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 40 % de 4 façades, Eendensquare est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Zwaluwstraat (7 %) ; Spechtstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Kwikstaartstraat) à 141 m² (Spechtstraat) dans ces rues ; Eendensquare est à 112 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Talingpark (14) et devant Spechtstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Distelvinkstraat | 110 m | Waterschei-Noord |
| Goudvinkstraat | 120 m | Waterschei-Noord |
| Mezenstraat | 120 m | Waterschei-Noord |
| Duivenstraat | 130 m | Waterschei-Noord |
| Ceintuurlaan | 140 m | Waterschei-Noord |
| Zwaluwstraat | 140 m | Waterschei-Noord |
| Nachtegaalstraat | 150 m | Waterschei-Noord |
| Kwikstaartstraat | 160 m | Waterschei-Noord |
| Talingpark | 220 m | Waterschei-Noord |
| Spechtstraat | 260 m | Waterschei-Noord |
Acheter Eendensquare à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eendensquare
La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Eendensquare pèse 10 adresses sur les 1 243 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eendensquare
Combien vaut une maison Eendensquare à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eendensquare est son quartier, Waterschei-Noord : 181 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 218 000 €.
Les maisons d'Eendensquare sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (60 %) et 4 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Eendensquare est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eendensquare comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eendensquare à Genk ?
Eendensquare fait partie du quartier Waterschei-Noord, à Genk. Elle en est la 34e rue sur 43 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Eendensquare ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode