Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Bosrandstraat à Genk
Bosrandstraat est une voie résidentielle de 860 m, à 3,2 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Noord, est de 218 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 52 des 79 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à292 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Noord, 29 ventes en 2022 (médiane 186 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Bosrandstraat en chiffres
- Adresses
- 79 (38 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 83
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 79
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 66 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,4 % (4e rue sur 43)
- Taille
- 62e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,2 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Waterschei-Noord compte 40 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 430 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Bosrandstraat : type de bâti et prix de référence
Bosrandstraat compte 77 bâtiments accolés sur 79 (97 %), dont 52 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosrandstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waterschei-Noord : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 3 % de 4 façades, Bosrandstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Halmstraat (60 %), la moins aérée Risstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Jef Ulburghsstraat) à 213 m² (Risstraat) dans ces rues ; Bosrandstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (79), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jef Ulburghsstraat (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jef Ulburghsstraat | 90 m | Waterschei-Noord |
| Boslaan | 220 m | Waterschei-Noord |
| Mezenstraat | 240 m | Waterschei-Noord |
| Distelvinkstraat | 280 m | Waterschei-Noord |
| Halmstraat | 280 m | Waterschei-Noord |
| Olmenstraat | 280 m | Waterschei-Noord |
| Zwaluwstraat | 310 m | Waterschei-Noord |
| Risstraat | 310 m | Waterschei-Noord |
| Eendensquare | 340 m | Waterschei-Noord |
| Minderbroedersstraat | 360 m | Waterschei-Noord |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosrandstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Bosrandstraat à Lommel, à 30,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Bosrandstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosrandstraat
La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Bosrandstraat pèse 79 adresses sur les 1 243 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bosrandstraat
Combien vaut une maison Bosrandstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosrandstraat est son quartier, Waterschei-Noord : 181 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 218 000 €.
Les maisons de Bosrandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (32 %), 52 jumelés (66 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Bosrandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosrandstraat comme une voie résidentielle de 860 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bosrandstraat à Genk ?
Bosrandstraat fait partie du quartier Waterschei-Noord, à Genk. Elle en est la 4e rue sur 43 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Bosrandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode