Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Kwikstaartstraat à Genk
Kwikstaartstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 3,5 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Noord, est de 218 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à292 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Noord, 29 ventes en 2022 (médiane 186 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Kwikstaartstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 17
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (17e rue sur 43)
- Taille
- 329e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,5 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Waterschei-Noord.
Maisons de Kwikstaartstraat : type de bâti et prix de référence
Kwikstaartstraat compte 19 bâtiments accolés sur 20 (95 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 107 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kwikstaartstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waterschei-Noord : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 5 % de 4 façades, Kwikstaartstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Eendensquare (40 %), la moins aérée Duivenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Meibloemstraat) à 141 m² (Spechtstraat) dans ces rues ; Kwikstaartstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 4e sur 11, après Nachtegaalstraat (24) et devant Goudvinkstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ceintuurlaan | 50 m | Waterschei-Noord |
| Talingpark | 100 m | Waterschei-Noord |
| Goudvinkstraat | 120 m | Waterschei-Noord |
| Nachtegaalstraat | 140 m | Waterschei-Noord |
| Lentelaan | 150 m | Waterschei-Noord |
| Spechtstraat | 150 m | Waterschei-Noord |
| Eendensquare | 160 m | Waterschei-Noord |
| Meibloemstraat | 180 m | Waterschei-Noord |
| Duivenstraat | 230 m | Waterschei-Noord |
| Zwaluwstraat | 230 m | Waterschei-Noord |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kwikstaartstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Kwikstaartstraat à Anvers, à 80,8 km : prix de quartier non publié
- Kwikstaartstraat à Vilvorde, à 81,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Kwikstaartstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kwikstaartstraat
La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Kwikstaartstraat pèse 22 adresses sur les 1 243 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kwikstaartstraat
Combien vaut une maison Kwikstaartstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kwikstaartstraat est son quartier, Waterschei-Noord : 181 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 218 000 €.
Les maisons de Kwikstaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (35 %), 12 jumelés (60 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Kwikstaartstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kwikstaartstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kwikstaartstraat à Genk ?
Kwikstaartstraat fait partie du quartier Waterschei-Noord, à Genk. Elle en est la 17e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Kwikstaartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode