Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Duivenstraat à Genk
Duivenstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 3,5 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Noord, est de 218 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à292 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Noord, 29 ventes en 2022 (médiane 186 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Duivenstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (29e rue sur 43)
- Taille
- 499e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,5 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Waterschei-Noord compte 40 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de Duivenstraat : type de bâti et prix de référence
Duivenstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Duivenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waterschei-Noord : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 0 % de 4 façades, Duivenstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Eendensquare, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Kwikstaartstraat) à 114 m² (Mezenstraat) dans ces rues ; Duivenstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Goudvinkstraat (20) et devant Zwaluwstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Distelvinkstraat | 90 m | Waterschei-Noord |
| Goudvinkstraat | 110 m | Waterschei-Noord |
| Eendensquare | 130 m | Waterschei-Noord |
| Ceintuurlaan | 180 m | Waterschei-Noord |
| Mezenstraat | 210 m | Waterschei-Noord |
| Kwikstaartstraat | 230 m | Waterschei-Noord |
| Olmenstraat | 240 m | Waterschei-Noord |
| Zwaluwstraat | 270 m | Waterschei-Noord |
| Wildekerslaan | 270 m | Waterschei-Noord |
| Nachtegaalstraat | 270 m | Waterschei-Noord |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duivenstraat » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Duivenstraat à Diepenbeek, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Duivenstraat à Beringen, à 17,7 km : médiane du quartier 379 500 € (+104 % par rapport à celle-ci)
- Duivenstraat à Lommel, à 28,5 km : médiane du quartier 309 500 € (+66 % par rapport à celle-ci)
- Duivenstraat à Mol, à 36,8 km : médiane du quartier 307 500 € (+65 % par rapport à celle-ci)
- Duivenstraat à Gingelom, à 41,3 km : prix de quartier non publié
- Duivenstraat à Geel, à 42,9 km : prix de quartier non publié
- Duivenstraat à Aarschot, à 48,2 km : prix de quartier non publié
- Duivenstraat à Vosselaar, à 55,5 km : prix de quartier non publié
- et 16 autres communes plus éloignées
Acheter Duivenstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duivenstraat
La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Duivenstraat pèse 14 adresses sur les 1 243 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duivenstraat
Combien vaut une maison Duivenstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duivenstraat est son quartier, Waterschei-Noord : 181 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 218 000 €.
Les maisons de Duivenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (29 %) et 10 jumelés (71 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Duivenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duivenstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Duivenstraat à Genk ?
Duivenstraat fait partie du quartier Waterschei-Noord, à Genk. Elle en est la 29e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Duivenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode