Prix des maisons par rue · 3600 Genk

Prix des maisons Bosduifstraat à Genk

Bosduifstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 0,7 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

310 000 €à553 000 €

Prix médian : 409 000 €

Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).

Bosduifstraat en chiffres

Adresses
9 (7 pairs, 2 impairs)
Numéros
pairs 2 à 12, impairs 3 à 5
Longueur
160 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
8
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (8)
Emprise médiane
172 m² au sol
Part du quartier
0,5 % (43e rue sur 51)
Taille
618e rue sur 792 à Genk
Du centre de Genk
0,7 km à l'est

Voirie

Bosduifstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Bosduifstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (15 % de 2 façades).

Parcelles

78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.

Maisons de Bosduifstraat : type de bâti et prix de référence

Bosduifstraat compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bosduifstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Bosduifstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Genk-Centrum - Noord : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 100 % de 4 façades, Bosduifstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Beukenveld ; Negenhuizenstraat ferme la marche avec 11 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Negenhuizenstraat) à 182 m² (Dopheidestraat) dans ces rues ; Bosduifstraat est à 172 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Beukenveld (11) et devant Busweg (9).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Fransebosstraat90 m4270 %Genk-Centrum - Noord
Negenhuizenstraat230 m1911 %Genk-Centrum - Noord
Mosselerlaan230 m8060 %Genk-Centrum - Noord
Bresserstraat320 m3631 %Genk-Centrum - Noord
Dopheidestraat340 m3093 %Genk-Centrum - Noord
Loofstraat350 m2736 %Genk-Centrum - Noord
Bretheistraat380 m9570 %Genk-Centrum - Noord
Peerboomstraat420 m3594 %Genk-Centrum - Noord
Beukenveld430 m11100 %Genk-Centrum - Noord
Busweg450 m9Genk-Centrum - Noord

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bosduifstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Bosduifstraat à Genk : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas310 000 €6 200 €4 760 €321 000 €
Médiane409 000 €8 180 €5 120 €422 300 €
Haut553 000 €11 060 €5 580 €569 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Bosduifstraat

La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Bosduifstraat pèse 9 adresses sur les 1 758 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Bosduifstraat

Combien vaut une maison Bosduifstraat à Genk ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosduifstraat est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €.

Les maisons de Bosduifstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 172 m².

Bosduifstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosduifstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Bosduifstraat à Genk ?

Bosduifstraat fait partie du quartier Genk-Centrum - Noord, à Genk. Elle en est la 43e rue sur 51 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode