Prix des maisons Korenbloemstraat à Geel

Korenbloemstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 500 € en médiane en 2025 (163 ventes) à Geel.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Elsum (245 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.

Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Korenbloemstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 288 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+138 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elsum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Possonsdries relève du quartier Geel-Centrum Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Korenbloemstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Baantveld (83 %) ; Tulpenstraat ferme la marche avec 11 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Tulpenstraat) à 164 m² (Baantveld) dans ces rues ; avec 288 m², Korenbloemstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Waaiburg, en compte 121.

Tous les quartiers de Geel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Korenbloemstraat » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (2440) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Korenbloemstraat à Olen, à 6,5 km : prix de quartier non publié
• Korenbloemstraat à Meerhout, à 6,6 km : prix de quartier non publié
• Korenbloemstraat à Oud-Turnhout, à 17,5 km : médiane du quartier 310 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Korenbloemstraat à Turnhout, à 17,5 km : médiane du quartier 240 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Korenbloemstraat à Bourg-Léopold, à 19,1 km : médiane du quartier 253 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Korenbloemstraat à Beerse, à 19,6 km : médiane du quartier 366 500 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• Korenbloemstraat à Beringen, à 21,5 km : prix de quartier non publié
• Korenbloemstraat à Zandhoven, à 24,2 km : prix de quartier non publié
• et 33 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Elsum, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Elsum est passée de 210 000 € en 2014 à 295 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Geel gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 20 en 2023). Korenbloemstraat pèse 7 adresses sur les 1 493 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.