Prix des maisons par rue · 2440 Geel
Prix des maisons Baantveld à Geel
Baantveld est une voie résidentielle de 270 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Geel (2440). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elsum, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à390 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Elsum, 20 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Baantveld en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 25
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (5)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,5 % (23e rue sur 26)
- Taille
- 368e rue sur 481 à Geel
- Du centre de Geel
- 0,4 km au nord-ouest
Bâti
Baantveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (26 % de 2 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,6 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de Baantveld : type de bâti et prix de référence
Baantveld compte 5 bâtiments isolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 500 € en médiane en 2025 (163 ventes) à Geel. La médiane des 2 ou 3 façades de Geel (269 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Elsum (245 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Baantveld se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Baantveld
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elsum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Possonsdries relève du quartier Geel-Centrum Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Baantveld est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Korenbloemstraat (100 %), la moins aérée Elsum (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Tulpenstraat) à 288 m² (Korenbloemstraat) dans ces rues ; Baantveld est à 164 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Zonnebloemstraat (9) et devant Korenbloemstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korenbloemstraat | 90 m | Elsum |
| Anemoonstraat | 130 m | Elsum |
| Zonnebloemstraat | 150 m | Elsum |
| Violetstraat | 180 m | Elsum |
| Tulpenstraat | 210 m | Elsum |
| Meuldersplein | 220 m | Elsum |
| Dahliastraat | 280 m | Elsum |
| Possonsdries | 310 m | Geel-Centrum Zuid · n.d. |
| Boerenkrijgstraat | 330 m | Geel-Centrum Zuid · n.d. |
| Elsum | 340 m | Elsum |
Acheter Baantveld à Geel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elsum, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baantveld
La médiane du quartier Elsum est passée de 210 000 € en 2014 à 295 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Geel gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 20 en 2023). Baantveld pèse 8 adresses sur les 1 493 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Baantveld
Combien vaut une maison Baantveld à Geel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baantveld est son quartier, Elsum : 245 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Baantveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (17 %) et 5 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Baantveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baantveld comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Baantveld à Geel ?
Baantveld fait partie du quartier Elsum, à Geel. Elle en est la 23e rue sur 26 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Baantveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode