Prix des maisons par rue · 3210 Lubbeek
Prix des maisons Eikenstraat à Lubbeek
Eikenstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,6 km au nord-ouest du centre de Lubbeek (3210). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindeveld, est de 456 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 188 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à636 000 €
Prix médian : 456 000 €
Quartier retenu : Lindeveld, 20 ventes en 2022 (médiane 392 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Eikenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Eikenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 22 | 18 | 392 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 31 à 71 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 22 (Lindeveld), regroupe 18 des 34 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lubbeek, 459 000 € en 2025.
- Adresses
- 34 (22 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 71
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (32)
- Emprise médiane
- 188 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 34,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 63e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 2,6 km au nord-ouest
Bâti
Eikenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 34,4 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Eikenstraat : type de bâti et prix de référence
Eikenstraat compte 32 bâtiments isolés sur 32 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lindeveld (392 000 € à 636 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 188 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikenstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Lindeveld et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Populierenlaan relève du quartier Steenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (34), elle est 2e sur 11, après Lijsterdreef (37) et devant Jachthuislaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Populierenlaan | 250 m | Steenveld · n.d. |
| Seftingstraat | 260 m | Linden-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Speelberg | 350 m | Steenveld · n.d. |
| Berkenlaan | 370 m | Steenveld · n.d. |
| Jeugdsquare | 400 m | Steenveld · n.d. |
| Olmendreef | 410 m | Steenveld · n.d. |
| Hoevestraat | 420 m | Lindeveld |
| Jachthuislaan | 440 m | Steenveld · n.d. |
| Lijsterdreef | 450 m | Steenveld · n.d. |
| Merelnest | 520 m | Steenveld · n.d. |
Tous les quartiers de Lubbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eikenstraat » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (3210) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Eikenstraat à Tirlemont, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Eikenstraat à Kortenberg, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Eikenstraat à Putte, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Eikenstraat à Laakdal, à 28,2 km : médiane du quartier 224 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- Eikenstraat à Herck-la-Ville, à 29,1 km : prix de quartier non publié
- Eikenstraat à Olen, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- Eikenstraat à Geel, à 31,8 km : médiane du quartier 295 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Eikenstraat à Zandhoven, à 34,4 km : prix de quartier non publié
- et 25 autres communes plus éloignées
Acheter Eikenstraat à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindeveld, 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Médiane | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Eikenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Eikenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 22 : médiane 392 500 € en 2022 ; n° 31 à 71 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Eikenstraat à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikenstraat est son quartier, Lindeveld : 392 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 456 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Eikenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 32 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 188 m².
Eikenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikenstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eikenstraat à Lubbeek ?
Eikenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lubbeek : Lindeveld (n° 1 à 22, 18 adresses), Steenveld (n° 31 à 71, 16 adresses).
Vous vendez Eikenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode