Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Spellewerkstraat à Gand
Spellewerkstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 3,2 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 129 adresses, numérotées de 1 à 132. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariakerke Centrum, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 89 des 115 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
285 000 €à395 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Mariakerke Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 300 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Spellewerkstraat en chiffres
- Adresses
- 129 (84 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 1 à 97
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 121 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (89)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 218e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,2 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 470 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Mariakerke Centrum.
Maisons de Spellewerkstraat : type de bâti et prix de référence
Spellewerkstraat compte 115 bâtiments accolés sur 115 (100 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mariakerke Centrum (285 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spellewerkstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariakerke Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Jutestraat relève du quartier Maeswal, où la médiane 2022 est de 391 000 €, soit 30 % de plus que Mariakerke Centrum (300 500 € en 2023). Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spellewerkstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Damaststraat (97 %), la moins dense Zandekensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Julienne De Vetterstraat) à 93 m² (Lakenstraat) dans ces rues ; Spellewerkstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (129), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Damaststraat (109).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Adriaan Pietersstraat | 100 m | Mariakerke Centrum |
| Satijnstraat | 110 m | Mariakerke Centrum |
| Zandekensstraat | 130 m | Mariakerke Centrum |
| Flanelstraat | 130 m | Mariakerke Centrum |
| Kantstraat | 140 m | Mariakerke Centrum |
| Damaststraat | 150 m | Mariakerke Centrum |
| Julienne De Vetterstraat | 170 m | Mariakerke Centrum |
| Lakenstraat | 190 m | Mariakerke Centrum |
| Goudbrokaatstraat | 210 m | Mariakerke Centrum |
| Jutestraat | 220 m | Maeswal · 391 000 € +30 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spellewerkstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9030) avant de comparer des prix.
- Spellewerkstraat à Poperinge, à 72,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Spellewerkstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariakerke Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spellewerkstraat
La médiane du quartier Mariakerke Centrum est passée de 240 000 € en 2013 à 300 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 331 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Spellewerkstraat pèse 129 adresses sur les 1 155 du quartier (11 %), où Statbel a compté 359 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spellewerkstraat
Combien vaut une maison Spellewerkstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spellewerkstraat est son quartier, Mariakerke Centrum : 285 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Spellewerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 115 bâtiments à numéro unique, on compte 89 mitoyens des deux côtés (77 %) et 26 jumelés (23 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Spellewerkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spellewerkstraat comme une voie résidentielle de 510 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spellewerkstraat à Gand ?
Spellewerkstraat fait partie du quartier Mariakerke Centrum, à Gand. Elle en est la 1re rue sur 20 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Spellewerkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode