Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Wijmakker à Gand
Wijmakker est une voie résidentielle de 110 m, à 2,3 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 7 adresses, numérotées de 3 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafskouter, est de 434 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à527 000 €
Prix médian : 434 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafskouter, 23 ventes en 2023 (médiane 411 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Wijmakker en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 3 à 9
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (13e rue sur 13)
- Taille
- 2247e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,3 km à l'est
Bâti
Wijmakker est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (76 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Wijmakker : type de bâti et prix de référence
Wijmakker mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Baafskouter (332 000 € à 527 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+78 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijmakker
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafskouter et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Adolf Baeyensstraat relève du quartier Groot Begijnhof, où la médiane 2023 est de 342 000 €, soit 17 % de moins que Sint-Baafskouter (411 500 € en 2023). Autres quartiers à portée : Scheldestraat (347 848 €, par Cécile Cautermanstraat) et Galgenberg (300 000 €, par Lossystraat (Destelbergen)). Avec 43 % de 4 façades, Wijmakker est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Herlegemstraat (10 %) ; Kasteelstraat (Destelbergen) ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Christine D'haenhof) à 90 m² (Adolf Baeyensstraat) dans ces rues ; avec 157 m², Wijmakker les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Adolf Baeyensstraat, en compte 217.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herlegemstraat | 200 m | Sint-Baafskouter |
| Oscar Colbrandtstraat | 240 m | Sint-Baafskouter |
| Adolf Baeyensstraat | 250 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -17 % |
| Christine D'haenhof | 260 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -17 % |
| Lossystraat (Destelbergen) | 300 m | Galgenberg · 300 000 € -27 % |
| Cécile Cautermanstraat | 300 m | Scheldestraat · 347 848 € -15 % |
| Jos Verdegemstraat | 300 m | Sint-Baafskouter |
| Herlegemstraat (Destelbergen) | 310 m | Galgenberg · 300 000 € -27 % |
| Kasteelstraat (Destelbergen) | 310 m | Galgenberg · 300 000 € -27 % |
| Destelbergenstraat | 310 m | Scheldestraat · 347 848 € -15 % |
Acheter Wijmakker à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafskouter, 434 000 €, l'achat revient à 447 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Haut | 527 000 € | 10 540 € | 543 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 680 € à 52 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wijmakker
La médiane du quartier Sint-Baafskouter est passée de 249 500 € en 2013 à 411 500 € en 2023 (+65 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Wijmakker pèse 7 adresses sur les 1 286 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 266 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wijmakker
Combien vaut une maison Wijmakker à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijmakker est son quartier, Sint-Baafskouter : 332 000 € à 527 000 € en 2025, médiane 434 000 €.
Les maisons de Wijmakker sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (43 %), 1 jumelé (14 %) et 3 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Wijmakker est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijmakker comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wijmakker à Gand ?
Wijmakker fait partie du quartier Sint-Baafskouter, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 13 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Wijmakker ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode