Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Herlegemstraat à Gand
Herlegemstraat est une voie résidentielle de 640 m, à 2,5 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafskouter, est de 434 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 40 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à527 000 €
Prix médian : 434 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafskouter, 23 ventes en 2023 (médiane 411 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Herlegemstraat en chiffres
- Adresses
- 51 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 107
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 44 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (4)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 827e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,5 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 470 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Sint-Baafskouter compte 76 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Herlegemstraat : type de bâti et prix de référence
Herlegemstraat compte 36 bâtiments accolés sur 40 (90 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Baafskouter (332 000 € à 527 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herlegemstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafskouter et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Kasteelstraat (Destelbergen) relève du quartier Galgenberg, où la médiane 2022 est de 300 000 €, soit 27 % de moins que Sint-Baafskouter (411 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Scheldestraat (347 848 €, par Asterdreef). Avec 10 % de 4 façades, Herlegemstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wijmakker (43 %), la moins aérée Lossystraat (Destelbergen) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Lossystraat (Destelbergen)) à 157 m² (Wijmakker) dans ces rues ; Herlegemstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 5e sur 11, après Pasteurstraat (Destelbergen) (52) et devant Kasteelstraat (Destelbergen) (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kasteelstraat (Destelbergen) | 120 m | Galgenberg · 300 000 € -27 % |
| Herlegemstraat (Destelbergen) | 130 m | Galgenberg · 300 000 € -27 % |
| Wijmakker | 200 m | Sint-Baafskouter |
| Lossystraat (Destelbergen) | 200 m | Galgenberg · 300 000 € -27 % |
| Herlegemhof (Destelbergen) | 220 m | Galgenberg · 300 000 € -27 % |
| Burgemeester Meirsonstraat (Destelbergen) | 290 m | Galgenberg · 300 000 € -27 % |
| Asterdreef | 310 m | Scheldestraat · 347 848 € -15 % |
| Pasteurstraat (Destelbergen) | 350 m | Galgenberg · 300 000 € -27 % |
| Oscar Colbrandtstraat | 360 m | Sint-Baafskouter |
| Galgenberglaan (Destelbergen) | 370 m | Galgenberg · 300 000 € -27 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Une rue sur deux communes
Herlegemstraat est partagée avec Destelbergen (9070) : 51 adresses à Gand, 76 à Destelbergen. Côté Destelbergen, la médiane du quartier est de 300 000 €, contre 411 500 € côté Gand (-27 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Herlegemstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix.
- Herlegemstraat à Kruisem, à 26,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Herlegemstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafskouter, 434 000 €, l'achat revient à 447 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Haut | 527 000 € | 10 540 € | 543 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 680 € à 52 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herlegemstraat
La médiane du quartier Sint-Baafskouter est passée de 249 500 € en 2013 à 411 500 € en 2023 (+65 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Herlegemstraat pèse 51 adresses sur les 1 286 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 266 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herlegemstraat
Combien vaut une maison Herlegemstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herlegemstraat est son quartier, Sint-Baafskouter : 332 000 € à 527 000 € en 2025, médiane 434 000 €.
Les maisons d'Herlegemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (38 %), 21 jumelés (53 %) et 4 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Herlegemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herlegemstraat comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Herlegemstraat à Gand ?
Herlegemstraat fait partie du quartier Sint-Baafskouter, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Herlegemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode