Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Jos Verdegemstraat à Gand
Jos Verdegemstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 2,2 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 171 adresses, numérotées de 1 à 178. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafskouter, est de 434 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 124 des 133 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à527 000 €
Prix médian : 434 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafskouter, 23 ventes en 2023 (médiane 411 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jos Verdegemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Jos Verdegemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 342 000 € à 411 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 51 à 178 | 102 | 411 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 74 | 69 | 342 000 € (2023, 40 ventes) |
Le tronçon principal, n° 51 à 178 (Sint-Baafskouter), regroupe 102 des 171 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 51 à 178, 411 500 €) et le moins cher (n° 1 à 74, 342 000 €), l'écart de médiane est de 69 500 € (+20 %), et de 71 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 171 (88 pairs, 83 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 178, impairs 1 à 149
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 140 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (124)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,9 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 133e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km à l'est
Bâti
Jos Verdegemstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 76 % (9 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 480 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jos Verdegemstraat : type de bâti et prix de référence
Jos Verdegemstraat compte 131 bâtiments accolés sur 133 (98 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Baafskouter (332 000 € à 527 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jos Verdegemstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafskouter et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Adolf Baeyensstraat relève du quartier Groot Begijnhof, où la médiane 2023 est de 342 000 €, soit 17 % de moins que Sint-Baafskouter (411 500 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Jos Verdegemstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Johannes Hartmannlaan (65 %), la moins aérée Verbindingstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Christine D'haenhof) à 157 m² (Wijmakker) dans ces rues ; Jos Verdegemstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (171), elle est 2e sur 11, après Adolf Baeyensstraat (217) et devant Engelstraat (170).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oscar Colbrandtstraat | 70 m | Sint-Baafskouter |
| Adolf Baeyensstraat | 100 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -17 % |
| Sint-Baafskouterstraat | 130 m | Sint-Baafskouter |
| Kriekerijstraat | 210 m | Sint-Baafskouter |
| Christine D'haenhof | 220 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -17 % |
| Engelstraat | 250 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -17 % |
| Henri Van Cleemputteplein | 290 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -17 % |
| Wijmakker | 300 m | Sint-Baafskouter |
| Johannes Hartmannlaan | 320 m | Sint-Baafskouter |
| Verbindingstraat | 360 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -17 % |
Acheter Jos Verdegemstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafskouter, 434 000 €, l'achat revient à 447 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Haut | 527 000 € | 10 540 € | 543 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 680 € à 52 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jos Verdegemstraat
La médiane du quartier Sint-Baafskouter est passée de 249 500 € en 2013 à 411 500 € en 2023 (+65 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Jos Verdegemstraat pèse 102 adresses sur les 1 286 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 266 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jos Verdegemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Jos Verdegemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 51 à 178 : médiane 411 500 € en 2023 ; n° 1 à 74 : médiane 342 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Jos Verdegemstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jos Verdegemstraat est son quartier, Sint-Baafskouter : 332 000 € à 527 000 € en 2025, médiane 434 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jos Verdegemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 133 bâtiments à numéro unique, on compte 124 mitoyens des deux côtés (93 %), 7 jumelés (5 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Jos Verdegemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jos Verdegemstraat comme une voie résidentielle de 530 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jos Verdegemstraat à Gand ?
Jos Verdegemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Sint-Baafskouter (n° 51 à 178, 102 adresses), Groot Begijnhof (n° 1 à 74, 69 adresses).
Vous vendez Jos Verdegemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode