Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Kalkoenlaan à Gand
Kalkoenlaan est une voie résidentielle de 260 m, à 4,8 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek, est de 440 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à552 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Woestijnegoed - Molenhoek, 19 ventes en 2022 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Kalkoenlaan en chiffres
- Adresses
- 69 (43 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 53
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (3)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 25)
- Taille
- 561e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,8 km au nord
Bâti
Le quartier Woestijnegoed - Molenhoek compte 30 % de 2 façades et 24 % de 4 façades. 10 bâtiments sur 26 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kalkoenlaan : type de bâti et prix de référence
Kalkoenlaan compte 13 bâtiments accolés sur 16 (81 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Woestijnegoed - Molenhoek (336 000 € à 552 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kalkoenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Woestijnegoed - Molenhoek et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Stenenkruis relève du quartier Houtjen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, Kalkoenlaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Waterhoenlaan (48 %), la moins aérée Liefkensstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Benninsbrugstraat) à 117 m² (Waterhoenlaan) dans ces rues ; Kalkoenlaan est à 103 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 5e sur 11, après Kineastlaan (76) et devant Kwikstaartlaan (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karekietlaan | 60 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Meerkoetlaan | 90 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Kwikstaartlaan | 110 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Liefkensstraat | 190 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Waterhoenlaan | 210 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Kineastlaan | 240 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Evergemsesteenweg | 240 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Boterbloemlaan | 280 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Stenenkruis | 310 m | Houtjen · n.d. |
| Benninsbrugstraat | 370 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
Acheter Kalkoenlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 552 000 € | 11 040 € | 568 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kalkoenlaan
La médiane du quartier Woestijnegoed - Molenhoek est passée de 232 000 € en 2013 à 399 000 € en 2022 (+72 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Kalkoenlaan pèse 69 adresses sur les 1 306 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 158 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kalkoenlaan
Combien vaut une maison Kalkoenlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kalkoenlaan est son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek : 336 000 € à 552 000 € en 2025, médiane 440 000 €.
Les maisons de Kalkoenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 12 jumelés (75 %) et 3 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Kalkoenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kalkoenlaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kalkoenlaan à Gand ?
Kalkoenlaan fait partie du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Kalkoenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode