Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Meerkoetlaan à Gand
Meerkoetlaan est une voie résidentielle de 120 m, à 4,8 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek, est de 440 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à552 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Woestijnegoed - Molenhoek, 19 ventes en 2022 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Meerkoetlaan en chiffres
- Adresses
- 11 (8 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 5
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (5)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (23e rue sur 25)
- Taille
- 2054e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,8 km au nord
Bâti
Meerkoetlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Meerkoetlaan : type de bâti et prix de référence
Meerkoetlaan mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Woestijnegoed - Molenhoek (336 000 € à 552 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meerkoetlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Woestijnegoed - Molenhoek et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Stenenkruis relève du quartier Houtjen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, Meerkoetlaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Waterhoenlaan (48 %), la moins aérée Kamperfoelielaan (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Kamperfoelielaan) à 117 m² (Waterhoenlaan) dans ces rues ; Meerkoetlaan est à 108 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Evergemsesteenweg, en compte 242.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karekietlaan | 70 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Kalkoenlaan | 90 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Liefkensstraat | 100 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Kwikstaartlaan | 160 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Waterhoenlaan | 240 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Boterbloemlaan | 260 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Kineastlaan | 300 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Evergemsesteenweg | 320 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Stenenkruis | 370 m | Houtjen · n.d. |
| Kamperfoelielaan | 390 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
Acheter Meerkoetlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 552 000 € | 11 040 € | 568 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meerkoetlaan
La médiane du quartier Woestijnegoed - Molenhoek est passée de 232 000 € en 2013 à 399 000 € en 2022 (+72 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Meerkoetlaan pèse 11 adresses sur les 1 306 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 158 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meerkoetlaan
Combien vaut une maison Meerkoetlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meerkoetlaan est son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek : 336 000 € à 552 000 € en 2025, médiane 440 000 €.
Les maisons de Meerkoetlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (55 %) et 5 isolés (45 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Meerkoetlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meerkoetlaan comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Meerkoetlaan à Gand ?
Meerkoetlaan fait partie du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, à Gand. Elle en est la 23e rue sur 25 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Meerkoetlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode