Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Gaverbulk à Gand
Gaverbulk est une zone de rencontre à sens unique de 310 m, à 4,5 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavers (Wondelgem), est de 507 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 318 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Gavers (Wondelgem), 19 ventes en 2023 (médiane 481 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Gaverbulk en chiffres
- Adresses
- 6 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 12
- Longueur
- 310 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 318 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (39e rue sur 41)
- Taille
- 2295e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,5 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Gaverbulk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Maisons de Gaverbulk : type de bâti et prix de référence
Gaverbulk compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gavers (Wondelgem) (448 000 € à 584 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gaverbulk se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 318 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+218 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gaverbulk
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gavers (Wondelgem) et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Vroonstallestraat relève du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, où la médiane 2022 est de 399 000 €, soit 17 % de moins que Gavers (Wondelgem) (481 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Gaverbulk est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Vinkeslagstraat (88 %) ; Jeanne Pipynstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Jeanne Pipynstraat) à 161 m² (Vroonstallestraat) dans ces rues ; avec 318 m², Gaverbulk les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Vinkeslagstraat (8) et devant Loekie Zvonikstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoevestraat | 110 m | Gavers (Wondelgem) |
| Voormeers | 110 m | Gavers (Wondelgem) |
| Yvonne Desirantstraat | 170 m | Gavers (Wondelgem) |
| Loekie Zvonikstraat | 190 m | Gavers (Wondelgem) |
| Vroonstallestraat | 200 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € -17 % |
| Elza Darcielstraat | 230 m | Gavers (Wondelgem) |
| Jeanne Pipynstraat | 250 m | Gavers (Wondelgem) |
| Vinkeslagstraat | 260 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € -17 % |
| Kamperfoelielaan | 260 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € -17 % |
| Marthe Boëlstraat | 290 m | Gavers (Wondelgem) |
Acheter Gaverbulk à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavers (Wondelgem), 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gaverbulk
La médiane du quartier Gavers (Wondelgem) est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Gaverbulk pèse 6 adresses sur les 1 275 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gaverbulk
Combien vaut une maison Gaverbulk à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gaverbulk est son quartier, Gavers (Wondelgem) : 448 000 € à 584 000 € en 2025, médiane 507 000 €.
Les maisons de Gaverbulk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 318 m².
Gaverbulk est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gaverbulk comme une zone de rencontre de 310 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Gaverbulk à Gand ?
Gaverbulk fait partie du quartier Gavers (Wondelgem), à Gand. Elle en est la 39e rue sur 41 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Gaverbulk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode