Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Voorhoutkaai à Gand
Voorhoutkaai est une voie résidentielle de 380 m, à 0,9 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Macharius, est de 422 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à544 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Sint-Macharius, 22 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Voorhoutkaai en chiffres
- Adresses
- 43 (20 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 43
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 31 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (13e rue sur 28)
- Taille
- 973e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,9 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Macharius. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Voorhoutkaai : type de bâti et prix de référence
Voorhoutkaai compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Macharius (339 000 € à 544 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Voorhoutkaai
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Macharius et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Nieuwbrugkaai relève du quartier Sint-Jacobs, où la médiane 2022 est de 435 500 €, soit 9 % de plus que Sint-Macharius (400 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Gent-Centrum-Zuid (498 500 €, par Doornsteeg). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Voorhoutkaai est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Sint-Machariusstraat (100 %), la moins dense Spanjaardstraat (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Kazemattenstraat) à 71 m² (Nieuwbrugkaai) dans ces rues ; Voorhoutkaai est à 71 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après Kazemattenstraat (79) et devant Schoolkaai (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spanjaardstraat | 50 m | Sint-Macharius |
| Sint-Machariusstraat | 70 m | Sint-Macharius |
| Prooststraat | 70 m | Sint-Macharius |
| Buitenhof | 110 m | Sint-Macharius |
| Lucas Munichstraat | 150 m | Sint-Macharius |
| Nieuwbrugkaai | 160 m | Sint-Jacobs · 435 500 € +9 % |
| Schoolkaai | 170 m | Sint-Macharius |
| Doornsteeg | 190 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +25 % |
| Julius de Vigneplein | 200 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +25 % |
| Kazemattenstraat | 200 m | Sint-Macharius |
Acheter Voorhoutkaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Macharius, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Voorhoutkaai
La médiane du quartier Sint-Macharius est passée de 198 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+102 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Voorhoutkaai pèse 43 adresses sur les 1 505 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Voorhoutkaai
Combien vaut une maison Voorhoutkaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Voorhoutkaai est son quartier, Sint-Macharius : 339 000 € à 544 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Voorhoutkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (88 %) et 3 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Voorhoutkaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Voorhoutkaai comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Voorhoutkaai à Gand ?
Voorhoutkaai fait partie du quartier Sint-Macharius, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Voorhoutkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode