Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Schoolkaai à Gand
Schoolkaai est une zone de rencontre à sens unique de 290 m, à 1,0 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Macharius, est de 422 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à544 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Sint-Macharius, 22 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Schoolkaai en chiffres
- Adresses
- 43 (21 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 41
- Longueur
- 290 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (14e rue sur 28)
- Taille
- 976e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,0 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Macharius. 4 bâtiments sur 19 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Schoolkaai : type de bâti et prix de référence
Schoolkaai compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Macharius (339 000 € à 544 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolkaai
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Macharius : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schoolkaai est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Jan van Gentstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Kazemattenstraat) à 89 m² (Rodetorenkaai) dans ces rues ; Schoolkaai est à 70 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après Hagelandkaai (65) et devant Buitenhof (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lucas Munichstraat | 50 m | Sint-Macharius |
| Hagelandkaai | 70 m | Sint-Macharius |
| Buitenhof | 90 m | Sint-Macharius |
| Jan van Gentstraat | 90 m | Sint-Macharius |
| Bastionstraat | 100 m | Sint-Macharius |
| Sint-Machariusstraat | 100 m | Sint-Macharius |
| Dampoortstraat | 110 m | Sint-Macharius |
| Kazemattenstraat | 120 m | Sint-Macharius |
| Prooststraat | 130 m | Sint-Macharius |
| Rodetorenkaai | 160 m | Sint-Macharius |
Acheter Schoolkaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Macharius, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolkaai
La médiane du quartier Sint-Macharius est passée de 198 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+102 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Schoolkaai pèse 43 adresses sur les 1 505 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoolkaai
Combien vaut une maison Schoolkaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolkaai est son quartier, Sint-Macharius : 339 000 € à 544 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Schoolkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (87 %) et 2 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Schoolkaai est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolkaai comme une zone de rencontre de 290 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Schoolkaai à Gand ?
Schoolkaai fait partie du quartier Sint-Macharius, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Schoolkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode