Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kazemattenstraat à Gand
Kazemattenstraat est une zone de rencontre de 230 m, à 1,1 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Macharius, est de 422 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 49 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 45 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à544 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Sint-Macharius, 22 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kazemattenstraat en chiffres
- Adresses
- 79 (44 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 43
- Longueur
- 230 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 59 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 28)
- Taille
- 469e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,1 km à l'est
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 74 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Macharius.
Maisons de Kazemattenstraat : type de bâti et prix de référence
Kazemattenstraat compte 53 bâtiments accolés sur 53 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Macharius (339 000 € à 544 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kazemattenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Macharius : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kazemattenstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Sint-Machariusstraat (100 %), la moins dense Spaanskasteelplein (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 22 m² (Stierstraat) à 101 m² (Spaanskasteelplein) dans ces rues ; Kazemattenstraat est à 45 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 2e sur 11, après Lucas Munichstraat (99) et devant Hagelandkaai (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stierstraat | 50 m | Sint-Macharius |
| Lucas Munichstraat | 70 m | Sint-Macharius |
| Buitenhof | 90 m | Sint-Macharius |
| Spaanskasteelplein | 120 m | Sint-Macharius |
| Schoolkaai | 120 m | Sint-Macharius |
| Prooststraat | 130 m | Sint-Macharius |
| Sint-Machariusstraat | 140 m | Sint-Macharius |
| Hagelandkaai | 160 m | Sint-Macharius |
| Bastionstraat | 160 m | Sint-Macharius |
| Gandastraat | 170 m | Sint-Macharius |
Acheter Kazemattenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Macharius, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kazemattenstraat
La médiane du quartier Sint-Macharius est passée de 198 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+102 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Kazemattenstraat pèse 79 adresses sur les 1 505 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kazemattenstraat
Combien vaut une maison Kazemattenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kazemattenstraat est son quartier, Sint-Macharius : 339 000 € à 544 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Kazemattenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (92 %) et 4 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Kazemattenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kazemattenstraat comme une zone de rencontre de 230 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Kazemattenstraat à Gand ?
Kazemattenstraat fait partie du quartier Sint-Macharius, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 28 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Kazemattenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode