Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Lucas Munichstraat à Gand
Lucas Munichstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 1,0 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 99 adresses, numérotées de 1 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Macharius, est de 422 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à544 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Sint-Macharius, 22 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Lucas Munichstraat en chiffres
- Adresses
- 99 (57 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 61
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 67 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,6 % (5e rue sur 28)
- Taille
- 338e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,0 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Macharius.
Maisons de Lucas Munichstraat : type de bâti et prix de référence
Lucas Munichstraat compte 55 bâtiments accolés sur 56 (98 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Macharius (339 000 € à 544 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lucas Munichstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Macharius : la première limite de quartier est à plus de 150 m. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lucas Munichstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Sint-Machariusstraat (100 %), la moins dense Schoolkaai (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 22 m² (Stierstraat) à 71 m² (Voorhoutkaai) dans ces rues ; Lucas Munichstraat est à 50 m². Par le nombre d'adresses (99), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kazemattenstraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Buitenhof | 50 m | Sint-Macharius |
| Schoolkaai | 50 m | Sint-Macharius |
| Kazemattenstraat | 70 m | Sint-Macharius |
| Sint-Machariusstraat | 90 m | Sint-Macharius |
| Prooststraat | 100 m | Sint-Macharius |
| Hagelandkaai | 110 m | Sint-Macharius |
| Stierstraat | 120 m | Sint-Macharius |
| Bastionstraat | 130 m | Sint-Macharius |
| Jan van Gentstraat | 150 m | Sint-Macharius |
| Voorhoutkaai | 150 m | Sint-Macharius |
Acheter Lucas Munichstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Macharius, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lucas Munichstraat
La médiane du quartier Sint-Macharius est passée de 198 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+102 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Lucas Munichstraat pèse 99 adresses sur les 1 505 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lucas Munichstraat
Combien vaut une maison Lucas Munichstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lucas Munichstraat est son quartier, Sint-Macharius : 339 000 € à 544 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Lucas Munichstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (95 %), 2 jumelés (4 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Lucas Munichstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lucas Munichstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lucas Munichstraat à Gand ?
Lucas Munichstraat fait partie du quartier Sint-Macharius, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 28 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Lucas Munichstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode