Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Buitenhof à Gand
Buitenhof est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 1,0 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Macharius, est de 422 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à544 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Sint-Macharius, 22 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Buitenhof en chiffres
- Adresses
- 42 (18 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (16e rue sur 28)
- Taille
- 1006e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,0 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Macharius.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Buitenhof : type de bâti et prix de référence
Buitenhof compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Macharius (339 000 € à 544 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Buitenhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Macharius : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Buitenhof est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sint-Machariusstraat (100 %), la moins dense Spanjaardstraat (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 22 m² (Stierstraat) à 101 m² (Spaanskasteelplein) dans ces rues ; Buitenhof est à 53 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 6e sur 11, après Voorhoutkaai (43) et devant Sint-Machariusstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prooststraat | 50 m | Sint-Macharius |
| Lucas Munichstraat | 50 m | Sint-Macharius |
| Sint-Machariusstraat | 60 m | Sint-Macharius |
| Kazemattenstraat | 90 m | Sint-Macharius |
| Schoolkaai | 90 m | Sint-Macharius |
| Voorhoutkaai | 110 m | Sint-Macharius |
| Spanjaardstraat | 120 m | Sint-Macharius |
| Stierstraat | 130 m | Sint-Macharius |
| Spaanskasteelplein | 140 m | Sint-Macharius |
| Hagelandkaai | 160 m | Sint-Macharius |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Buitenhof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Buitenhof à Zonhoven, à 115,3 km : médiane du quartier 295 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
Acheter Buitenhof à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Macharius, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Buitenhof
La médiane du quartier Sint-Macharius est passée de 198 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+102 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Buitenhof pèse 42 adresses sur les 1 505 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Buitenhof
Combien vaut une maison Buitenhof à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Buitenhof est son quartier, Sint-Macharius : 339 000 € à 544 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Buitenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (88 %) et 3 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Buitenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Buitenhof comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Buitenhof à Gand ?
Buitenhof fait partie du quartier Sint-Macharius, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Buitenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode