Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Koning Willem I-kaai à Gand
Koning Willem I-kaai est une zone de rencontre sans issue de 90 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jacobs, est de 480 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Quartier retenu : Sint-Jacobs, 20 ventes en 2022 (médiane 435 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Koning Willem I-kaai en chiffres
- Adresses
- 8 (1 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 20, impairs 1 à 7
- Longueur
- 90 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Part du quartier
- 0,4 % (47e rue sur 56)
- Taille
- 2188e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,8 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Kaai » : quai en néerlandais.
Parcelles
88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Les rues les plus proches de Koning Willem I-kaai
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jacobs et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Joremaaie relève du quartier Sint-Macharius, où la médiane 2023 est de 400 000 €, soit 8 % de moins que Sint-Jacobs (435 500 € en 2022). Autre quartier à portée : Ham (325 000 €, par Keizer Leopoldstraat). Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Bibliotheekstraat (11) et devant Joremaaie (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Joriskaai | 100 m | Sint-Jacobs |
| Steendam | 110 m | Sint-Jacobs |
| Ijkmeesterstraat | 130 m | Sint-Jacobs |
| Joremaaie | 140 m | Sint-Macharius · 400 000 € -8 % |
| Sint-Jansdreef | 160 m | Sint-Jacobs |
| Tussen 't Pas | 160 m | Sint-Jacobs |
| Keizer Leopoldstraat | 160 m | Ham · 325 000 € -25 % |
| Blekersdijk | 180 m | Ham · 325 000 € -25 % |
| Bibliotheekstraat | 190 m | Sint-Jacobs |
| Rodetorenkaai | 200 m | Sint-Macharius · 400 000 € -8 % |
Acheter Koning Willem I-kaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jacobs, 480 000 €, l'achat revient à 495 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 480 000 € | 9 600 € | 495 000 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 57 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Willem I-kaai
La médiane du quartier Sint-Jacobs est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 445 000 € : 2022 est 2 % en dessous. Koning Willem I-kaai pèse 8 adresses sur les 2 096 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koning Willem I-kaai
Combien vaut une maison Koning Willem I-kaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Willem I-kaai est son quartier, Sint-Jacobs : 350 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 480 000 €.
Koning Willem I-kaai est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Willem I-kaai comme une zone de rencontre de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Koning Willem I-kaai à Gand ?
Koning Willem I-kaai fait partie du quartier Sint-Jacobs, à Gand. Elle en est la 47e rue sur 56 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Koning Willem I-kaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode