Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Rodetorenkaai à Gand
Rodetorenkaai est un axe de liaison locale à sens unique de 100 m, à 0,9 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Macharius, est de 422 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à544 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Sint-Macharius, 22 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Rodetorenkaai en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 100 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (24e rue sur 28)
- Taille
- 2209e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,9 km à l'est
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Macharius.
Maisons de Rodetorenkaai : type de bâti et prix de référence
Rodetorenkaai compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Macharius (339 000 € à 544 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodetorenkaai
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Macharius et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Keizer Leopoldstraat relève du quartier Ham, où la médiane 2022 est de 325 000 €, soit 19 % de moins que Sint-Macharius (400 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Jacobs (435 500 €, par Sint-Joriskaai). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rodetorenkaai est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Jan van Gentstraat ; Tussen 't Pas ferme la marche avec 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Keizer Leopoldstraat) à 82 m² (Sint-Joriskaai) dans ces rues ; avec 89 m², Rodetorenkaai les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Jan van Gentstraat (14) et devant Joremaaie (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Joremaaie | 60 m | Sint-Macharius |
| Keizer Leopoldstraat | 70 m | Ham · 325 000 € -19 % |
| Jan van Gentstraat | 90 m | Sint-Macharius |
| Sint-Joriskaai | 130 m | Sint-Jacobs · 435 500 € +9 % |
| Tussen 't Pas | 130 m | Sint-Jacobs · 435 500 € +9 % |
| Dampoortstraat | 140 m | Sint-Macharius |
| Volmolenstraat | 140 m | Sint-Jacobs · 435 500 € +9 % |
| Hagelandkaai | 160 m | Sint-Macharius |
| Schoolkaai | 160 m | Sint-Macharius |
| Nieuwbrugkaai | 180 m | Sint-Jacobs · 435 500 € +9 % |
Acheter Rodetorenkaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Macharius, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodetorenkaai
La médiane du quartier Sint-Macharius est passée de 198 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+102 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Rodetorenkaai pèse 8 adresses sur les 1 505 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rodetorenkaai
Combien vaut une maison Rodetorenkaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodetorenkaai est son quartier, Sint-Macharius : 339 000 € à 544 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Rodetorenkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Rodetorenkaai est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodetorenkaai comme un axe de liaison locale de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rodetorenkaai à Gand ?
Rodetorenkaai fait partie du quartier Sint-Macharius, à Gand. Elle en est la 24e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Rodetorenkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode