Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Spaanskasteelplein à Gand
Spaanskasteelplein est une zone de rencontre de 260 m, à 1,1 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Macharius, est de 422 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à544 000 €
Prix médian : 422 000 €
Quartier retenu : Sint-Macharius, 22 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Spaanskasteelplein en chiffres
- Adresses
- 32 (14 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 29
- Longueur
- 260 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (17e rue sur 28)
- Taille
- 1258e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,1 km à l'est
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 40 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Macharius compte 94 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 6 bâtiments sur 20 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Spaanskasteelplein : type de bâti et prix de référence
Spaanskasteelplein compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Macharius (339 000 € à 544 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spaanskasteelplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Macharius : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spaanskasteelplein est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Sint-Machariusstraat (100 %), la moins dense Spanjaardstraat (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 22 m² (Stierstraat) à 69 m² (Sint-Machariusstraat) dans ces rues ; avec 101 m², Spaanskasteelplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Sint-Machariusstraat (42) et devant Stierstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gandastraat | 60 m | Sint-Macharius |
| Stierstraat | 90 m | Sint-Macharius |
| Sint-Baafsdorp | 110 m | Sint-Macharius |
| Kazemattenstraat | 120 m | Sint-Macharius |
| Adalwinstraat | 130 m | Sint-Macharius |
| Buitenhof | 140 m | Sint-Macharius |
| Prooststraat | 150 m | Sint-Macharius |
| Lucas Munichstraat | 160 m | Sint-Macharius |
| Spanjaardstraat | 180 m | Sint-Macharius |
| Sint-Machariusstraat | 180 m | Sint-Macharius |
Acheter Spaanskasteelplein à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Macharius, 422 000 €, l'achat revient à 435 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Haut | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 440 € à 50 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spaanskasteelplein
La médiane du quartier Sint-Macharius est passée de 198 500 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+102 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 465 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Spaanskasteelplein pèse 32 adresses sur les 1 505 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spaanskasteelplein
Combien vaut une maison Spaanskasteelplein à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spaanskasteelplein est son quartier, Sint-Macharius : 339 000 € à 544 000 € en 2025, médiane 422 000 €.
Les maisons de Spaanskasteelplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (86 %) et 2 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Spaanskasteelplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spaanskasteelplein comme une zone de rencontre de 260 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Spaanskasteelplein à Gand ?
Spaanskasteelplein fait partie du quartier Sint-Macharius, à Gand. Elle en est la 17e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Spaanskasteelplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode