Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Hogepontstraat à Gand
Hogepontstraat est une zone de rencontre de 190 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius), est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 47 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à443 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : L.van Houttebuurt (St-Antonius), 45 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hogepontstraat en chiffres
- Adresses
- 70 (24 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 87
- Longueur
- 190 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 48 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,9 % (9e rue sur 34)
- Taille
- 545e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,9 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius).
Maisons d'Hogepontstraat : type de bâti et prix de référence
Hogepontstraat compte 47 bâtiments accolés sur 47 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) (323 000 € à 443 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 71 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hogepontstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Vlaamsekaai relève du quartier Heernis, où la médiane 2023 est de 426 500 €, soit 17 % de plus que L.van Houttebuurt (St-Antonius) (365 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Flora (422 000 €, par Scheldekaai). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hogepontstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Rijkeklarenstraat (100 %), la moins dense Jan Rijmstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Zakstraat) à 92 m² (Vlaamsekaai) dans ces rues ; Hogepontstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 3e sur 11, après Auguste Van Ooststraat (76) et devant Sasstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rosa Geingerstraat | 60 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Jan Rijmstraat | 70 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Sidonie Verhelststraat | 110 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Zakstraat | 110 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Auguste Van Ooststraat | 140 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Sasstraat | 150 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Vlaamsekaai | 160 m | Heernis · 426 500 € +17 % |
| Neerscheldestraat | 160 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Scheldekaai | 180 m | Flora · 422 000 € +15 % |
| Rijkeklarenstraat | 210 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
Acheter Hogepontstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hogepontstraat
La médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) est passée de 230 000 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Hogepontstraat pèse 70 adresses sur les 1 798 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 504 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hogepontstraat
Combien vaut une maison Hogepontstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hogepontstraat est son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius) : 323 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons d'Hogepontstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (83 %) et 8 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Hogepontstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hogepontstraat comme une zone de rencontre de 190 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Hogepontstraat à Gand ?
Hogepontstraat fait partie du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), à Gand. Elle en est la 9e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Hogepontstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode