Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Neerscheldestraat à Gand
Neerscheldestraat est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius), est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à443 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : L.van Houttebuurt (St-Antonius), 45 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Neerscheldestraat en chiffres
- Adresses
- 46 (20 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 49
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 37 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 3,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (17e rue sur 34)
- Taille
- 916e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 3,8 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 60 % de sa longueur. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius).
Maisons de Neerscheldestraat : type de bâti et prix de référence
Neerscheldestraat compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) (323 000 € à 443 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerscheldestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Scheldekaai relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 422 000 €, soit 15 % de plus que L.van Houttebuurt (St-Antonius) (365 500 € en 2023). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Neerscheldestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sasstraat (98 %), la moins dense Jan Rijmstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Louis De Smetstraat) à 73 m² (Sasstraat) dans ces rues ; Neerscheldestraat est à 58 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 7e sur 11, après Arthur Latourstraat (55) et devant Rosa Geingerstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sasstraat | 50 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Scheldekaai | 70 m | Flora · 422 000 € +15 % |
| Sidonie Verhelststraat | 100 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Louis Van Houttestraat | 120 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Posthoornstraat | 140 m | Flora · 422 000 € +15 % |
| Rosa Geingerstraat | 140 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Hogepontstraat | 160 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Arthur Latourstraat | 160 m | Flora · 422 000 € +15 % |
| Jan Rijmstraat | 190 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Louis De Smetstraat | 210 m | Flora · 422 000 € +15 % |
Acheter Neerscheldestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerscheldestraat
La médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) est passée de 230 000 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Neerscheldestraat pèse 46 adresses sur les 1 798 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 504 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Neerscheldestraat
Combien vaut une maison Neerscheldestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerscheldestraat est son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius) : 323 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Neerscheldestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (94 %) et 2 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Neerscheldestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerscheldestraat comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Neerscheldestraat à Gand ?
Neerscheldestraat fait partie du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), à Gand. Elle en est la 17e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Neerscheldestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode