Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Jan Rijmstraat à Gand
Jan Rijmstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius), est de 385 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à443 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : L.van Houttebuurt (St-Antonius), 45 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jan Rijmstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (8 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (23e rue sur 34)
- Taille
- 1617e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km au sud-est
Bâti
Le quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) compte 88 % de 2 façades et 3 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 15 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jan Rijmstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Rijmstraat compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) (323 000 € à 443 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 71 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Rijmstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Rijmstraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Rijkeklarenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Zakstraat) à 73 m² (Sasstraat) dans ces rues ; Jan Rijmstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Rosa Geingerstraat (36) et devant Guldenmeers (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zakstraat | 60 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Hogepontstraat | 70 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Auguste Van Ooststraat | 80 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Rosa Geingerstraat | 130 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Dwarsstraat | 150 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Rijkeklarenstraat | 160 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Sasstraat | 160 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Sidonie Verhelststraat | 160 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Guldenmeers | 180 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Neerscheldestraat | 190 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
Acheter Jan Rijmstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Rijmstraat
La médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) est passée de 230 000 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Jan Rijmstraat pèse 21 adresses sur les 1 798 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 504 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Rijmstraat
Combien vaut une maison Jan Rijmstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Rijmstraat est son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius) : 323 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Jan Rijmstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (58 %), 4 jumelés (33 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Jan Rijmstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Rijmstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Rijmstraat à Gand ?
Jan Rijmstraat fait partie du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), à Gand. Elle en est la 23e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Jan Rijmstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode