Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Louis Van Houttestraat à Gand
Louis Van Houttestraat est une voie résidentielle à sens unique de 450 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 139 adresses, numérotées de 1 à 123. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius), est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 81 des 93 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à443 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : L.van Houttebuurt (St-Antonius), 45 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Louis Van Houttestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Louis Van Houttestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 365 500 € à 422 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 79 | 86 | 365 500 € (2023, 45 ventes) |
| N° 68 à 123 | 53 | 422 000 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 79 (L.van Houttebuurt (St-Antonius)), regroupe 86 des 139 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 68 à 123, 422 000 €) et le moins cher (n° 1 à 79, 365 500 €), l'écart de médiane est de 56 500 € (+15 %), et de 57 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 139 (65 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 1 à 123
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 104 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (81)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (4e rue sur 34)
- Taille
- 198e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Louis Van Houttestraat : type de bâti et prix de référence
Louis Van Houttestraat compte 91 bâtiments accolés sur 93 (98 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) (323 000 € à 443 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 71 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Louis Van Houttestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Wazenaarstraat relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 422 000 €, soit 15 % de plus que L.van Houttebuurt (St-Antonius) (365 500 € en 2023). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Louis Van Houttestraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Sasstraat (98 %), la moins dense Kleemburg (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Louis De Smetstraat) à 81 m² (Wazenaarstraat) dans ces rues ; Louis Van Houttestraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (139), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Louis De Smetstraat (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sasstraat | 90 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Neerscheldestraat | 120 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Wazenaarstraat | 130 m | Flora · 422 000 € +15 % |
| Vennet | 130 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Louis De Smetstraat | 160 m | Flora · 422 000 € +15 % |
| Arthur Latourstraat | 160 m | Flora · 422 000 € +15 % |
| Kleemburg | 180 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
| Posthoornstraat | 180 m | Flora · 422 000 € +15 % |
| Scheldekaai | 190 m | Flora · 422 000 € +15 % |
| Sidonie Verhelststraat | 210 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) |
Acheter Louis Van Houttestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louis Van Houttestraat
La médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) est passée de 230 000 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Louis Van Houttestraat pèse 86 adresses sur les 1 798 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 504 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Louis Van Houttestraat
Le prix est-il le même tout au long de Louis Van Houttestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 79 : médiane 365 500 € en 2023 ; n° 68 à 123 : médiane 422 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Louis Van Houttestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louis Van Houttestraat est son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius) : 323 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 385 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Louis Van Houttestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 81 mitoyens des deux côtés (87 %), 10 jumelés (11 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Louis Van Houttestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louis Van Houttestraat comme une voie résidentielle de 450 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Louis Van Houttestraat à Gand ?
Louis Van Houttestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : L.van Houttebuurt (St-Antonius) (n° 1 à 79, 86 adresses), Flora (n° 68 à 123, 53 adresses).
Vous vendez Louis Van Houttestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode