Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Roerstraat à Gand
Roerstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 2,2 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muidebrug, est de 314 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 98 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à407 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Muidebrug, 17 ventes en 2021 (médiane 271 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Roerstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (2 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 17
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 2156e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 80 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Roerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (93 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Roerstraat : type de bâti et prix de référence
Roerstraat compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Muidebrug (246 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roerstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Muidebrug et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Pauwstraat relève du quartier Muide, où la médiane 2023 est de 247 000 €, soit 9 % de moins que Muidebrug (271 500 € en 2021). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Roerstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Zeilstraat (100 %), la moins dense Aziëstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Suikerijsteeg) à 98 m² (Aziëstraat) dans ces rues ; Roerstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Pauwstraat (11) et devant Aziëstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spadestraat | 30 m | Muidebrug |
| Kajuitstraat | 80 m | Muidebrug |
| Zeilstraat | 110 m | Muidebrug |
| Suikerijsteeg | 110 m | Muidebrug |
| Muidepoort | 120 m | Muidebrug |
| Aziëstraat | 140 m | Muidebrug |
| Pauwstraat | 150 m | Muide · 247 000 € -9 % |
| Patrijsstraat | 170 m | Muide · 247 000 € -9 % |
| Houtdoklaan | 170 m | Muidebrug |
| Makelaarsstraat | 180 m | Muidebrug |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roerstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Roerstraat à Lommel, à 105,8 km : prix de quartier non publié
- Roerstraat à Genk, à 121,8 km : médiane du quartier 280 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
Acheter Roerstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muidebrug, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roerstraat
La médiane du quartier Muidebrug est passée de 182 500 € en 2016 à 271 500 € en 2021 (+49 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Roerstraat pèse 9 adresses sur les 555 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roerstraat
Combien vaut une maison Roerstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roerstraat est son quartier, Muidebrug : 246 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 314 000 €.
Les maisons de Roerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (67 %), 2 jumelés (22 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Roerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roerstraat comme une voie résidentielle de 130 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Roerstraat à Gand ?
Roerstraat fait partie du quartier Muidebrug, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Roerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode