Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Aziëstraat à Gand
Aziëstraat est une voie de desserte locale de 350 m, à 2,2 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muidebrug, est de 314 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à407 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Muidebrug, 17 ventes en 2021 (médiane 271 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Aziëstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Aziëstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 26 | 5 | 271 500 € (2021, 17 ventes) |
| N° 1 à 7, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 26 (Muidebrug), regroupe 5 des 8 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 26, impairs 1 à 7
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,9 % (14e rue sur 16)
- Taille
- 2236e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km au nord
Bâti
Le quartier Muidebrug compte 93 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Aziëstraat : type de bâti et prix de référence
Aziëstraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Muidebrug (246 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aziëstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Muidebrug et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Patrijsstraat relève du quartier Muide, où la médiane 2023 est de 247 000 €, soit 9 % de moins que Muidebrug (271 500 € en 2021). Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Aziëstraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Pauwstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Suikerijsteeg) à 98 m² (Roerstraat) dans ces rues ; Aziëstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Muidepoort, en compte 143.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kajuitstraat | 100 m | Muidebrug |
| Roerstraat | 140 m | Muidebrug |
| Spadestraat | 170 m | Muidebrug |
| Patrijsstraat | 170 m | Muide · 247 000 € -9 % |
| Pauwstraat | 190 m | Muide · 247 000 € -9 % |
| Zeilstraat | 230 m | Muidebrug |
| Haanstraat | 240 m | Muide · 247 000 € -9 % |
| Fazantstraat | 250 m | Muide · 247 000 € -9 % |
| Suikerijsteeg | 260 m | Muidebrug |
| Muidepoort | 260 m | Muidebrug |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Aziëstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Aziëstraat à Bruges, à 43,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Aziëstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muidebrug, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aziëstraat
La médiane du quartier Muidebrug est passée de 182 500 € en 2016 à 271 500 € en 2021 (+49 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Aziëstraat pèse 5 adresses sur les 555 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Aziëstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Aziëstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 26 : médiane 271 500 € en 2021 ; n° 1 à 7 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Aziëstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aziëstraat est son quartier, Muidebrug : 246 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 314 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Aziëstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (43 %) et 4 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Dans quel quartier se trouve Aziëstraat à Gand ?
Aziëstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Muidebrug (n° 1 à 26, 5 adresses), Afrikalaan (n° 1 à 7, 3 adresses).
Vous vendez Aziëstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode