Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Frans De Coninckstraat à Gand
Frans De Coninckstraat est une zone de rencontre à sens unique de 220 m, à 3,0 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindeke, est de 381 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à411 000 €
Prix médian : 381 000 €
Quartier retenu : Eindeke, 18 ventes en 2023 (médiane 361 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Frans De Coninckstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (18 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 220 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,9 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 1162e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,0 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eindeke.
Maisons de Frans De Coninckstraat : type de bâti et prix de référence
Frans De Coninckstraat compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eindeke (331 000 € à 411 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans De Coninckstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindeke et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Sint-Daniëlstraat relève du quartier Ledeberg-Centrum, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 13 % de moins que Eindeke (361 000 € en 2023). Autre quartier à portée : De Naeyerdreef (278 000 €, par Moriaanstraat). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans De Coninckstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Adolf Van Ooteghemstraat (100 %), la moins dense Frans De Mildreef (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Sint-Daniëlstraat) à 90 m² (Hundelgemsesteenweg) dans ces rues ; Frans De Coninckstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 10e sur 11, après Adolf Van Ooteghemstraat (41) et devant Frans De Mildreef (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hundelgemsesteenweg | 110 m | Eindeke |
| Floristenstraat | 130 m | Eindeke |
| Adolf Van Ooteghemstraat | 160 m | Eindeke |
| Jozef Vervaenestraat | 180 m | Eindeke |
| Sint-Daniëlstraat | 210 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € -13 % |
| Moriaanstraat | 240 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -23 % |
| Pol De Vischstraat | 240 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € -13 % |
| Frans De Mildreef | 250 m | Eindeke |
| Ploegstraat | 260 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -23 % |
| Eindeke | 280 m | Eindeke |
Acheter Frans De Coninckstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindeke, 381 000 €, l'achat revient à 393 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 620 € à 45 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans De Coninckstraat
La médiane du quartier Eindeke est passée de 175 000 € en 2014 à 361 000 € en 2023 (+106 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 44 points de plus que sa commune. Frans De Coninckstraat pèse 36 adresses sur les 609 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 150 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Frans De Coninckstraat
Combien vaut une maison Frans De Coninckstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans De Coninckstraat est son quartier, Eindeke : 331 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 381 000 €.
Les maisons de Frans De Coninckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (93 %) et 2 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Frans De Coninckstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans De Coninckstraat comme une zone de rencontre de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Frans De Coninckstraat à Gand ?
Frans De Coninckstraat fait partie du quartier Eindeke, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Frans De Coninckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode