Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Frans De Mildreef à Gand
Frans De Mildreef est une voie résidentielle de 330 m, à 2,8 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindeke, est de 381 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à411 000 €
Prix médian : 381 000 €
Quartier retenu : Eindeke, 18 ventes en 2023 (médiane 361 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Frans De Mildreef en chiffres
- Adresses
- 30 (22 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 5 à 23
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 1335e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,8 km au sud-est
Bâti
Frans De Mildreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (92 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Frans De Mildreef : type de bâti et prix de référence
Frans De Mildreef compte 18 bâtiments accolés sur 20 (90 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eindeke (331 000 € à 411 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans De Mildreef
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindeke et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Weldadigheidstraat relève du quartier Ledeberg-Centrum, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 13 % de moins que Eindeke (361 000 € en 2023). Autre quartier à portée : De Naeyerdreef (278 000 €, par Moriaanstraat). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans De Mildreef est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Pol De Vischstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Doorgangstraat) à 90 m² (Hundelgemsesteenweg) dans ces rues ; Frans De Mildreef est à 62 m². Par le nombre d'adresses (30), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hundelgemsesteenweg, en compte 329.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weldadigheidstraat | 240 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € -13 % |
| Pol De Vischstraat | 240 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € -13 % |
| Doorgangstraat | 250 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € -13 % |
| Frans De Coninckstraat | 250 m | Eindeke |
| Sint-Daniëlstraat | 260 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € -13 % |
| Moriaanstraat | 280 m | De Naeyerdreef · 278 000 € -23 % |
| Meierij | 280 m | Belle Vue · n.d. |
| Binnenweg | 330 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € -13 % |
| Hundelgemsesteenweg | 340 m | Eindeke |
| Ledebergstraat | 340 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € -13 % |
Acheter Frans De Mildreef à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindeke, 381 000 €, l'achat revient à 393 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 620 € à 45 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans De Mildreef
La médiane du quartier Eindeke est passée de 175 000 € en 2014 à 361 000 € en 2023 (+106 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 44 points de plus que sa commune. Frans De Mildreef pèse 30 adresses sur les 609 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 150 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans De Mildreef
Combien vaut une maison Frans De Mildreef à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans De Mildreef est son quartier, Eindeke : 331 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 381 000 €.
Les maisons de Frans De Mildreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (70 %), 4 jumelés (20 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Frans De Mildreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans De Mildreef comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frans De Mildreef à Gand ?
Frans De Mildreef fait partie du quartier Eindeke, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Frans De Mildreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode